在探索餐飲業(yè)的獨(dú)特主題中，Hello Kitty作為餐廳主題的創(chuàng)意顯得格外吸引人。深圳有一家咖啡館，經(jīng)過(guò)正式授權(quán)，以Hello Kitty為主題，為顧客帶來(lái)了一次充滿童話色彩的用餐體驗(yàn)。這樣的設(shè)計(jì)不僅為環(huán)境增添了活潑與趣味，更能吸引喜愛Hello Kitty的粉絲前來(lái)打卡。然而，圍繞這種主題餐廳的侵權(quán)問題，一直是人們關(guān)注

北京市廣順北大街（嘉茂購(gòu)物中心）1F 0122店鋪 現(xiàn)在的sanrio專賣店很多都是賣廣州和深圳生產(chǎn)的Kitty的。但是如果仔細(xì)找找的話還是能找到一些日本進(jìn)口的。sanrio店、vivimix店都是賣正版的、正版都是很貴的。西單明珠樓上有賣Kitty的店、但是都是盜版的、仿得再好也是盜版的。但是他會(huì)開價(jià)開得超高。國(guó)貿(mào)

Hello Kitty專賣店:1.臺(tái)場(chǎng)店【所在地】DECKS東京Beach side購(gòu)物商場(chǎng)4F臺(tái)場(chǎng)一丁目商店街東京都港區(qū)臺(tái)場(chǎng)1-6-1 TEL03-3599-3325 2.東京鐵塔店 【所在地】東京都港區(qū)芝公園4‐2‐8 →《東京塔》3.梅田店 【所在地】大阪府大阪市北區(qū)角田町7-10HEP NABIO5F TEL.06-6316-1308地鐵御堂筋線/梅田站

深圳市羅湖區(qū)人民南路2028號(hào)金光華廣場(chǎng)B1 0755-82611440

深圳市南山區(qū)文心五路商業(yè)文化中心海岸城內(nèi)Jusco一樓

深圳哪里有hello kitty專賣店啊(正版的哈)

開店選址需要考慮的條件有哪些呢？以下是詳細(xì)解析：一、選址要訣 1. 商業(yè)活動(dòng)頻度高的地區(qū)：選擇人們經(jīng)常出沒的地方，如繁華的商業(yè)街區(qū)。2. 人口密度高的地區(qū)：人口多的地方意味著有更大的潛在消費(fèi)群體。3. 面向客流量最大的街：位于人流量大的街道旁，可以增加店鋪的曝光率和訪問量。4. 交通便利的

開店選址最好的幾種位置包括：鬧市區(qū)和商業(yè)街：人口密度大：這里人流量大，消費(fèi)層次廣泛。消費(fèi)能力強(qiáng)：能夠吸引各種層次的消費(fèi)者，帶來(lái)豐厚的利益回報(bào)。品牌效應(yīng)明顯：如肯德基、麥當(dāng)勞等知名品牌常選址于此，成功率高。校園區(qū)：人口集中：學(xué)生群體集中，消費(fèi)習(xí)慣相似。消費(fèi)特點(diǎn)明確：學(xué)生喜歡攀比、趕時(shí)尚，對(duì)

根據(jù)城市環(huán)境、商圈、街道要素，定位客戶群體。店鋪選址需與品牌定位相匹配，例如人流量大的區(qū)域適合服飾、女裝和飲食店。金角銀邊：街角和街兩端的鋪位是首選，因?yàn)槿肆骷?。避免選擇中間位置的鋪位。選低勿高：選擇一、二層店鋪比選擇三、四層更具優(yōu)勢(shì)，因?yàn)轭櫩透鼉A向于選擇方便快捷的樓層。借光意識(shí)：

開店選址最好的幾種位置包括：鬧市區(qū)和商業(yè)街：人口密度大：這里人流量大，消費(fèi)層次廣泛。消費(fèi)能力強(qiáng)：能吸引各種層次的消費(fèi)者，帶來(lái)豐厚的利益回報(bào)。品牌效應(yīng)明顯：如肯德基、麥當(dāng)勞等知名品牌常選址于此，成功率高。注意房租：雖然房租昂貴，但通常與收益成正比。校園區(qū)：人口集中：學(xué)生群體集中，消費(fèi)習(xí)慣相

開店選址應(yīng)綜合考慮多個(gè)因素，以下是一些建議的最佳選址策略：精準(zhǔn)定位顧客流量：選擇人流量大的地方，但更重要的是要確保這些人流量中包含大量的精準(zhǔn)目標(biāo)顧客。觀察并統(tǒng)計(jì)人流量，計(jì)算平均數(shù)，以獲取相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。交通便利性：選擇交通便利的位置，確保顧客容易到達(dá)?？紤]停車的便利性，避免因停車不便而

1. 位置必須交通便利。在主要交通樞紐附近，或顧客步行20分鐘內(nèi)可達(dá)的街道上開設(shè)店鋪。觀察馬路兩邊行人流量，選擇人流量較大的一側(cè)設(shè)立店鋪較為有利。2. 選擇靠近人群聚集的地方。例如劇院、電影院、公園等娛樂場(chǎng)所周邊，或大型工廠、政府機(jī)關(guān)附近。這樣既能吸引行人，也便于顧客記住店鋪位置，并推薦給他

開店應(yīng)該如何選址?

1. 深圳灣口岸免稅店：位于深圳灣口岸附近，是深圳市內(nèi)最大的免稅店之一。這里提供各類國(guó)際知名品牌的商品，包括奢侈品、化妝品、香水、手表等。購(gòu)物環(huán)境舒適，服務(wù)周到。2. 深圳機(jī)場(chǎng)免稅店：深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)設(shè)有免稅店，提供各類商品供旅客購(gòu)買。這里的品牌種類豐富，價(jià)格相對(duì)較低，是購(gòu)物的好去處。3.

在深圳購(gòu)物經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的地方有以下幾處：華潤(rùn)萬(wàn)象城：作為熱門購(gòu)物中心，匯集了眾多品牌店，商品價(jià)格適中，適合大眾消費(fèi)。京基100購(gòu)物中心：以折扣店聞名，國(guó)際品牌的商品在這里能以相對(duì)親民的價(jià)格購(gòu)得，性價(jià)比極高。羅湖商業(yè)城：小店鋪的聚集地，商品豐富且價(jià)格實(shí)惠，適合尋找物美價(jià)廉日常所需的消費(fèi)者。羅湖人

深圳購(gòu)物便宜實(shí)惠的地點(diǎn)及旅游購(gòu)物推薦如下：東門商業(yè)步行街：推薦理由：東門是深圳著名的商業(yè)街，擁有眾多百貨公司和店鋪，如深圳茂業(yè)百貨、中威商業(yè)廣場(chǎng)、深圳太陽(yáng)百貨等，商品種類豐富，價(jià)格實(shí)惠，適合各種消費(fèi)層次。額外亮點(diǎn)：東門還有豐富的小吃和美食街，可以邊逛邊吃。注意事項(xiàng)：由于東門人流眾多，節(jié)假日

東門：東門是深圳傳統(tǒng)的購(gòu)物街區(qū)，衣物價(jià)格低廉。但需注意，在這里購(gòu)物要學(xué)會(huì)合理討價(jià)還價(jià)，通?？梢詫?biāo)價(jià)至少翻四倍進(jìn)行還價(jià)，以獲得性價(jià)比更高的衣物。華強(qiáng)北：雖然華強(qiáng)北以電子產(chǎn)品聞名，但其衣物市場(chǎng)也值得關(guān)注。這里的商家更注重顧客反饋，因此在保持價(jià)格優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，也注重提升商品品質(zhì)。消費(fèi)者有機(jī)會(huì)以

到深圳購(gòu)物去哪里呢

贛州萬(wàn)象城是一家大型商業(yè)綜合體，擁有眾多店鋪，涵蓋了各種品牌和業(yè)態(tài)。以下是一些贛州萬(wàn)象城的店鋪：一、品牌服飾店 萬(wàn)象城匯聚了多種時(shí)尚品牌服飾店，如安踏體育、耐克、阿迪達(dá)斯等運(yùn)動(dòng)品牌，也有Zara、H&M、UNIQLO等快時(shí)尚品牌，以及多種本地特色服飾店鋪。這些店鋪提供豐富的服飾選擇，滿足消費(fèi)者的不同

贛州萬(wàn)象城有以下店：各類服飾店、大型超市、餐飲連鎖店、影院等。此外，還有兒童游樂場(chǎng)、健身房等休閑娛樂場(chǎng)所。以下是 贛州萬(wàn)象城是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂等多功能于一體的商業(yè)綜合體。其內(nèi)的店鋪種類眾多，以時(shí)尚服飾為主打，涵蓋了各種知名品牌服飾店，滿足了消費(fèi)者的購(gòu)物需求。同時(shí)，萬(wàn)象城還設(shè)有大

1. 耐克（Nike）2. 阿迪達(dá)斯（Adidas）3. 星巴克（Starbucks）4. 麥當(dāng)勞（McDonald's）5. ZARA 6. H&M 7. 優(yōu)衣庫(kù)（UNIQLO）8. 華為（Huawei）9. 小米（Xiaomi）以及眾多其他零售、餐飲和娛樂品牌。品牌詳細(xì)介紹：贛州萬(wàn)象城是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂等多功能于一體的商業(yè)綜合體，因此吸引了眾多品牌

1. 服裝鞋帽專柜：贛州萬(wàn)象城擁有眾多知名品牌的服裝鞋帽專柜，如阿迪達(dá)斯、耐克、安踏等運(yùn)動(dòng)品牌，也有Zara、H&M等時(shí)尚品牌，這些專柜提供各種款式和風(fēng)格的服裝鞋帽，滿足不同消費(fèi)者的需求。2. 電子產(chǎn)品專柜：贛州萬(wàn)象城的電子產(chǎn)品專柜涵蓋手機(jī)、電腦、家電等各類電子產(chǎn)品，如華為、蘋果、小米等智能手機(jī)專柜

三、娛樂類商家 萬(wàn)象城內(nèi)的娛樂設(shè)施豐富，包括電影院G，可以觀看最新的電影；健身房H，提供健身鍛煉的場(chǎng)所；還有游戲廳I，提供各類電子游戲。這些娛樂設(shè)施為消費(fèi)者提供了休閑娛樂的好去處。四、其他商家 除了以上三類商家，贛州萬(wàn)象城還有其他各類商家，如美容美發(fā)店、書店等，為消費(fèi)者提供全方位的服務(wù)?？?/p>

贛州萬(wàn)象城有哪些店鋪

看你想玩什么了，里面的化妝品，服飾類都很貴。有個(gè)溜冰場(chǎng)，百腦匯電影院還沒開張。6樓的唐宮海鮮舫很不錯(cuò)，剛開業(yè)，優(yōu)惠很多，免費(fèi)送招牌乳鴿，下午茶，大中小點(diǎn)都是4.8元，滿200送50代金券。站在6樓的天臺(tái)花園，遠(yuǎn)眺錢塘江，日月同輝 都很舒服

杭州較好的商場(chǎng)之一是杭州萬(wàn)象城。杭州萬(wàn)象城位于杭州市上城區(qū)富春路701號(hào)，是一座集購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公、住宅等多種功能于一體的大型都市綜合體項(xiàng)目。其占地150畝，總建筑面積達(dá)到80萬(wàn)平方米，規(guī)模宏大，業(yè)態(tài)豐富。萬(wàn)象城以其獨(dú)特的地理位置和全面的服務(wù)設(shè)施吸引了大量消費(fèi)者。這里匯聚了眾多國(guó)際知名

位于杭州市中心的萬(wàn)象城內(nèi)有一個(gè)大型的室內(nèi)滑雪場(chǎng)——冰世界。這里不僅可以滑雪，還有雪上碰碰車、雪地摩托車等多種冰雪娛樂項(xiàng)目，是體驗(yàn)冰雪運(yùn)動(dòng)樂趣的好地方。5. 杭州星際奇兵VR體驗(yàn)館 星際奇兵基納賣VR體驗(yàn)館對(duì)于喜歡虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）體驗(yàn)的朋友來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。這里有多款高端VR設(shè)備和游戲，可以

去。杭州萬(wàn)象城主力店鋪有：大型時(shí)尚百貨、Olé超級(jí)市場(chǎng)、高品質(zhì)多廳影城、符合國(guó)際奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)的真冰溜冰場(chǎng)以及眾多國(guó)際一線奢侈品牌，車從地下車庫(kù)停好上樓，一般人可以去的，而且吃的店家很多，滿記甜品、面包新語(yǔ)等，樓上還有小吃廣場(chǎng)，非常值得一逛。

杭州萬(wàn)象城有以下好玩的地方：電玩店——神采飛揚(yáng)：這里有街機(jī)游戲，而且街機(jī)設(shè)備都蠻新的，適合喜歡游戲娛樂的朋友前來(lái)體驗(yàn)。休閑服飾專賣店：分布于一二三樓，包括nike、adidas、columbia等知名品牌，可以購(gòu)買到最新款的運(yùn)動(dòng)休閑服飾。美食地帶：肯德基、外婆家、西餐廳等多種餐飲選擇，無(wú)論是快餐還是精致西餐

杭州萬(wàn)象城有哪些好玩的

看你想玩什么了，里面的化妝品，服飾類都很貴。有個(gè)溜冰場(chǎng)，百腦匯電影院還沒開張。6樓的唐宮海鮮舫很不錯(cuò)，剛開業(yè)，優(yōu)惠很多，免費(fèi)送招牌乳鴿，下午茶，大中小點(diǎn)都是4.8元，滿200送50代金券。站在6樓的天臺(tái)花園，遠(yuǎn)眺錢塘江，日月同輝 都很舒服

杭州較好的商場(chǎng)之一是杭州萬(wàn)象城。杭州萬(wàn)象城位于杭州市上城區(qū)富春路701號(hào)，是一座集購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公、住宅等多種功能于一體的大型都市綜合體項(xiàng)目。其占地150畝，總建筑面積達(dá)到80萬(wàn)平方米，規(guī)模宏大，業(yè)態(tài)豐富。萬(wàn)象城以其獨(dú)特的地理位置和全面的服務(wù)設(shè)施吸引了大量消費(fèi)者。這里匯聚了眾多國(guó)際知名

位于杭州市中心的萬(wàn)象城內(nèi)有一個(gè)大型的室內(nèi)滑雪場(chǎng)——冰世界。這里不僅可以滑雪，還有雪上碰碰車、雪地摩托車等多種冰雪娛樂項(xiàng)目，是體驗(yàn)冰雪運(yùn)動(dòng)樂趣的好地方。5. 杭州星際奇兵VR體驗(yàn)館 星際奇兵基納賣VR體驗(yàn)館對(duì)于喜歡虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）體驗(yàn)的朋友來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。這里有多款高端VR設(shè)備和游戲，可以

去。杭州萬(wàn)象城主力店鋪有：大型時(shí)尚百貨、Olé超級(jí)市場(chǎng)、高品質(zhì)多廳影城、符合國(guó)際奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)的真冰溜冰場(chǎng)以及眾多國(guó)際一線奢侈品牌，車從地下車庫(kù)停好上樓，一般人可以去的，而且吃的店家很多，滿記甜品、面包新語(yǔ)等，樓上還有小吃廣場(chǎng)，非常值得一逛。

杭州萬(wàn)象城有以下好玩的地方：電玩店——神采飛揚(yáng)：這里有街機(jī)游戲，而且街機(jī)設(shè)備都蠻新的，適合喜歡游戲娛樂的朋友前來(lái)體驗(yàn)。休閑服飾專賣店：分布于一二三樓，包括nike、adidas、columbia等知名品牌，可以購(gòu)買到最新款的運(yùn)動(dòng)休閑服飾。美食地帶：肯德基、外婆家、西餐廳等多種餐飲選擇，無(wú)論是快餐還是精致西餐

杭州萬(wàn)象城有哪些好玩的

杭州游玩看這里
給你一個(gè)吃喝玩樂都可以兼顧到的方案： 第一站：錢江新城的萬(wàn)象城 既有真冰溜冰場(chǎng)，溜冰場(chǎng)旁邊的電影院，還有超便宜的名品折扣店奧特萊斯 在萬(wàn)象城既可以玩又可以購(gòu)物還可以看電影喝咖啡享受一下小資情調(diào)，同時(shí)走到錢江新城可以領(lǐng)略一下杭州的地標(biāo)性建筑——日月同輝。日是杭州國(guó)際會(huì)議中心，月是杭州大劇院。 下面是萬(wàn)象城真冰溜冰的詳細(xì)信息： 早上 10：30——12：00 60元 下午 12：30——14：30 70元 15：00——17：00 70元 …… 一般每隔30分鐘一場(chǎng)，為整冰時(shí)間。 雙休日更貴，所以平日下午時(shí)間段去比較劃算~ 杭州萬(wàn)象城 地址：錢江新城富春路701號(hào) 接下來(lái)： 萬(wàn)象城離杭州最熱鬧的吳山廣場(chǎng)、河坊街以及新開的南宋御街都很近， 吳山廣場(chǎng)和河坊街主要是體現(xiàn)杭州古色古香的名鄉(xiāng)風(fēng)俗以及各式各樣的手工藝，還能嘗到杭州的著名小吃以及杭幫菜（高銀街）。 南宋御街作為新的杭州南宋時(shí)期特色的步行街。 再者： 如果想登高望遠(yuǎn)，遠(yuǎn)眺西湖全景，可以從吳山廣場(chǎng)爬上城隍閣，爬山全程只需15分鐘左右。 如果想去K歌，可以到吳山廣場(chǎng)附近的西湖銀泰4樓好樂迪 建議乘坐下面的公交線路： 下沙----萬(wàn)象城----吳山廣場(chǎng) 先從下沙高教文津站到萬(wàn)象城 公交線路：566路，全程約20.6公里 1、從下沙高教文津站乘坐566路,經(jīng)過(guò)14站, 到達(dá)錢江路江錦路口站 2、步行約360米,到達(dá)萬(wàn)象城購(gòu)物中心 下面是從萬(wàn)象城到吳山廣場(chǎng) 公交線路：k105路 → 34路，全程約6.9公里 1、從杭州萬(wàn)象城步行約110米,到達(dá)富春路民心路口站 2、乘坐k105路,經(jīng)過(guò)5站, 到達(dá)觀音塘小區(qū)站 3、步行約30米,到達(dá)觀音塘小區(qū)站 4、乘坐34路,經(jīng)過(guò)4站, 到達(dá)吳山廣場(chǎng)站（也可乘坐59、60）
1.最好是和廣州不一樣的地方，還有適合少女衣服、飾物的地方.. 這個(gè)推薦你去東門步行街轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，那里的品種也多價(jià)格實(shí)惠。不過(guò)要是想買高檔貨的話，那就推薦去萬(wàn)象城或是金光華。 上面幾個(gè)地方坐地鐵一號(hào)線都能到，間隔很近，有時(shí)間都可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)！ 2.還有哪里有好吃的地方（特別一點(diǎn)的）？ 這個(gè)其實(shí)很難回答你，畢竟深圳是個(gè)移民城市，沒有本地的特色小吃的，只有全國(guó)各地的小吃。推薦幾個(gè)地方吧：購(gòu)物公園里面有很多，會(huì)展中心也有一些，再就是香蜜湖度假村里面，燒烤什么的挺多。 值得去的地方：1 華強(qiáng)北 電子一條街 2、世界之窗，錦繡中華，歡樂谷 3、大梅沙、小梅沙、東部華僑城、紅樹林自然保護(hù)區(qū) 也差不多這些了，祝你玩的開心！
逛街購(gòu)物去`東門`東門是深圳人吃喝玩樂的地方``~?。? 從大梅沙出發(fā)： 乘 103路 在 大梅沙 站上車，到達(dá) 東門老街 ,經(jīng)過(guò)25站 乘 103路B線 在 大梅沙 站上車，到達(dá) 東門老街 ,經(jīng)過(guò)25站 下了車直接可以逛街購(gòu)物了````逛完后隨便找個(gè)地鐵口```坐地鐵到火車站```兩個(gè)站``~~?。? 華強(qiáng)北、東門 大梅沙附近沒有什么購(gòu)物的地方,最近的坐半個(gè)點(diǎn)的車到鹽田,可惜鹽田也沒購(gòu)物的地方哦! 深圳年輕人購(gòu)物的地方最有名的是東門,也是大梅沙去火車站的路上,而且離火車站很近.東門里面有茂業(yè)百貨,太陽(yáng)百貨及一些店鋪.祝您購(gòu)物愉快! 大梅沙到東門正常的話接近一個(gè)小時(shí). 步行街
一、產(chǎn)品定位： 同城搜鋪網(wǎng)建議您：選址前，要想明白你的產(chǎn)品定位，消費(fèi)人群是誰(shuí)？ 說(shuō)到產(chǎn)品定位，就是對(duì)你銷售的產(chǎn)品屬性進(jìn)行歸類定位，錨準(zhǔn)消費(fèi)人群。 如：鴨脖、甜點(diǎn)、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的，這一類的產(chǎn)品屬于休閑，年輕化人群。 我們的消費(fèi)群體大多數(shù)是年輕人， 那么我們選店鋪首選應(yīng)該是商場(chǎng)周邊，小吃街，步行街，學(xué)校附近。 如果是傳統(tǒng)餐飲之類的，消費(fèi)群體大多數(shù)為周邊穩(wěn)定住戶或者上班族，那么選址就適合選在居民集中的小區(qū)中間街道住宅底商或商鋪，商業(yè)區(qū)、街區(qū)、寫字樓附近。 同城搜鋪網(wǎng)總結(jié)出來(lái)有三個(gè)問號(hào)：賣什么？賣給誰(shuí)？人在哪里？ 明確回答了這三個(gè)問題，我們選址也就明晰了。 二、店鋪分析: 同城搜鋪網(wǎng)建議大家在考察店鋪時(shí)，要做到三觀察： （一）觀察人流經(jīng)過(guò)店鋪的頻次，即人流量。餐飲一般是飯前節(jié)點(diǎn)去觀察，如中午12點(diǎn)前后，晚上18點(diǎn)前后。 （二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業(yè)差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬于行業(yè)聚集化經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬于行業(yè)差異化太大，不適合開餐飲店；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂等行業(yè)就可以互補(bǔ)引流。 （三）觀察交通便利性： 1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關(guān)注度，并且可以在雙面都設(shè)門，讓顧客更方便進(jìn)入，就是我們常說(shuō)的金角銀邊的金角雙門面店，屬于稀缺資源，遇見果斷拿下！ 2、店鋪的門臉，要盡量朝向客源主流量來(lái)的方向，比朝向客流量去的方向要好。 3、在兩面都是商鋪的人行街區(qū)（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點(diǎn)的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應(yīng)該選擇兩頭第二三個(gè)店至中間靠近一邊位置的店。 4、門口為主干道大馬路，雙向四車道以上，中間有隔離帶，過(guò)馬路不便，距離交叉路口超過(guò)五十米以上，車流速度比較快且無(wú)法停車，門口人行道過(guò)寬（5米以上），或者過(guò)窄（2米以下），都會(huì)影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背后有一定規(guī)模的居住群或者商業(yè)區(qū)，也可以彌補(bǔ)這個(gè)缺陷，可選。 5、門口為兩車道或者不設(shè)黃實(shí)線的雙向一車道、中間沒有隔離帶，車流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內(nèi)、門口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。 6、公交車站臺(tái)附近，是比較好的選擇，可以針對(duì)乘坐公交來(lái)往的客源，設(shè)置一些快捷實(shí)惠的小吃類店。 7、商場(chǎng)商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來(lái)逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。 8、小區(qū)底商，如果是靠小區(qū)內(nèi)的人群消費(fèi)，要選擇人流主門附近，注意是人流量的主門，小區(qū)的正門未必是人流的主門，要觀察分清。如果是既有小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)人群又有街道人流，綜合上述考慮。 9、商業(yè)街區(qū)/步行街，優(yōu)選人流量來(lái)的方向和中央?yún)^(qū)域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件商品銷售，小吃等。 同城搜鋪網(wǎng)選址口訣 金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。 天橋隔檔與車道，擋財(cái)擋運(yùn)擋客流。 門前最好平街面，店前高梯要減分。 人流不等于客流，旺街不等于旺鋪。 低租金，高轉(zhuǎn)讓，咬咬牙，能經(jīng)營(yíng)，就是投入不輕松。 高租金，低轉(zhuǎn)讓，短租期次商圈，有風(fēng)險(xiǎn)，要可控。 商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門店要中心。 陰陽(yáng)街道要分清，西曬鋪面要慎重。 同類品牌勒咽喉，商超負(fù)一不能行。 異形店鋪謹(jǐn)慎選，社區(qū)店鋪兼護(hù)理。 周邊商住兩形態(tài)，客戶交叉為最宜。 店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真。 店鋪門頭避遮掩，低于2.5米需謹(jǐn)慎。 店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)見房東。 三、店面評(píng)價(jià): 餐飲選址最重要的一點(diǎn)就是先找物業(yè)管理處明確這個(gè)鋪?zhàn)涌刹豢梢宰霾惋?，消防是否能通過(guò)，有無(wú)天然氣和上下水。記得是物業(yè)不是房東，房東告訴你的未必準(zhǔn)確，他是為了把商鋪?zhàn)獬鋈?。不然合同簽了租金交了，甚至店鋪都裝修了，卻發(fā)現(xiàn)有消防或其他資質(zhì)（執(zhí)照環(huán)保衛(wèi)生等）通不過(guò)的”硬傷“，那就麻煩了，損失大了。 當(dāng)我們找到商鋪后，如何去評(píng)估這個(gè)商鋪是否符合我們開店？ 同城搜鋪網(wǎng)建議從以下四個(gè)方面去考慮。 （一）店面顯眼度，正常一個(gè)好的店面應(yīng)該是從各個(gè)方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門前的隔離帶，綠化等遮擋物。 （二）到達(dá)便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達(dá)。比如，你的店是在路邊，但是門前有個(gè)隔離帶，必須走過(guò)50米外的路口繞過(guò)來(lái)，這樣就是有阻礙的。 是否有阻礙？是否需要折返？路過(guò)是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達(dá)的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。 （三）可用性，房屋性質(zhì)是否屬于商業(yè)用途，是否能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照？ 有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開店，隨時(shí)都有會(huì)被停業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。比如，餐廳還要有環(huán)保部門許可、衛(wèi)生許可等，這些都有特別嚴(yán)格的規(guī)定。一定要有房產(chǎn)證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓，往往坑很多。 在選用二房東的店時(shí)，一定要和房東溝通，確認(rèn)合同和房產(chǎn)證，防止欺詐。 如果樓上有住宅樓一定要打電話去工商局，問清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營(yíng)業(yè)執(zhí)照。還有對(duì)于新的購(gòu)物中心一定需要消防驗(yàn)收合格證，才是合法的。以及有沒有租賃權(quán)，租期多久。 （四）一個(gè)店鋪能做餐飲的基本條件規(guī)格要具備水電氣 ，后廚是否可以安裝排煙通道？面積根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)選擇。 四、店鋪類型 臨街店、 商場(chǎng)店、社區(qū)底商店優(yōu)劣對(duì)比 同城搜鋪網(wǎng)提醒：店鋪類型不一樣，優(yōu)劣不同，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不同，你可要琢磨明白了！ （一）臨街店 如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區(qū)域。 優(yōu)勢(shì)：車流量大，人流量大。 劣勢(shì)：（1）房租成本相對(duì)較高；（2）精準(zhǔn)客戶群比率較低；（3）到達(dá)便利性差；(4）視覺呈現(xiàn)度，如門頭醒目程度、落地海報(bào)水牌可擺放性、叫賣聲音等要求較高。 （二）商場(chǎng)店（店中店） 如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、大悅城等商業(yè)綜合體，店面多選在該區(qū)域負(fù)一層或4-6層。 優(yōu)勢(shì)：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主。 劣勢(shì)：（1）只能作為休閑類的大型餐飲，一般經(jīng)營(yíng)高價(jià)位餐飲，無(wú)法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類餐飲競(jìng)爭(zhēng)，壓力大；（3）房租較貴或營(yíng)業(yè)提點(diǎn)過(guò)高，經(jīng)營(yíng)成本大。 （三）社區(qū)底商店 小區(qū)周邊、菜市場(chǎng)周邊等。 優(yōu)勢(shì)：經(jīng)營(yíng)成本低，區(qū)域人口密集，客戶群體定位精準(zhǔn)，更易培養(yǎng)回頭客。 劣勢(shì)：（1）目標(biāo)客戶多為固定人群，銷量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質(zhì)和服務(wù)，提高競(jìng)爭(zhēng)力，攬住回頭客。社區(qū)底商攬不住回頭客必是死路一條。 五、商圈評(píng)價(jià)： 選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源 （一）店鋪如果選在商場(chǎng)，群體寫字樓，步行街等地方，這類商圈人流量比較大，購(gòu)買力強(qiáng)，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產(chǎn)品的偏向性很大，在這里經(jīng)營(yíng)低價(jià)位的餐飲一般難存活。 （二）店鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區(qū)，入住率高的商業(yè)住宅區(qū)，菜市場(chǎng)附近，這類商圈消費(fèi)群體相對(duì)穩(wěn)定，容易積累回頭客，消費(fèi)主題明顯，店鋪?zhàn)饨疬m中。需要注意的是對(duì)品牌的宣傳有局限性，同行業(yè)比較多。 （三）店鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機(jī)關(guān)單位，火車站，汽車站等，這類商圈人流量大，對(duì)于品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標(biāo)客戶少，客源相對(duì)不是很穩(wěn)定。 （四）店鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場(chǎng)必經(jīng)之路，大，中型學(xué)校附近，此類商圈人流量大，便于產(chǎn)品搭配，客源相對(duì)穩(wěn)定，購(gòu)買力也比較強(qiáng)，但是對(duì)品牌的宣傳有一點(diǎn)的局限性。 同城搜鋪網(wǎng)提醒您【注意事項(xiàng)】： 現(xiàn)在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國(guó)對(duì)環(huán)保的管理力度越來(lái)越大，加上很多城市會(huì)參選全國(guó)文明城市創(chuàng)建，那么這一年對(duì)餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那么你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營(yíng)業(yè)執(zhí)照，很多人會(huì)有個(gè)誤區(qū)，就是看到隔壁左右有餐飲店開業(yè)，誤以為這個(gè)地方是可以做的，其實(shí)不然，因?yàn)檎吣昴暝谧?，別人可能是以前辦理的，歷史問題，所以建議大家一定要打電話或者跑一趟，確認(rèn)清楚在簽合同。 六、簽合同注意事項(xiàng)： （一）產(chǎn)權(quán)明確，房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)鋪?zhàn)拥降啄芊裾Ｗ赓U？ （產(chǎn)權(quán)歸屬是否明確？有無(wú)被抵押？被質(zhì)押等事項(xiàng)） （二）訂金、定金（只要交錢千萬(wàn)記得留下書面收據(jù)或合同） 很多人在看了商鋪之后，想租了，只是“想租了”，沒有最后確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時(shí)就會(huì)預(yù)付一些錢給房東，這個(gè)錢我們俗稱為訂金。 那么很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區(qū)別的。 訂金：就是租不租這個(gè)商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒有板上釘釘。 訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔(dān)保性質(zhì)，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔(dān)保的方式，具有一定的法律效力。 如果是承租人違約，是無(wú)權(quán)要求返還的。如果房東違約，把鋪?zhàn)幼饨o別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。 定金：定，就是合同已經(jīng)簽訂了，板上釘釘了，對(duì)雙方都有強(qiáng)制性的約束力， 定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說(shuō)，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。 （三）是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓 因?yàn)榇蠖鄶?shù)房東（大多數(shù)是商場(chǎng)，商業(yè)街房東）會(huì)在合同里面規(guī)定租賃期滿前，是不可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓的。所以大家在簽合同的時(shí)候一定要看清楚，是否可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)檫@個(gè)涉及日后承租人的自身利益。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：實(shí)體經(jīng)營(yíng)投資較大，經(jīng)營(yíng)不易，一定要爭(zhēng)取在合同上面寫清楚：可以轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租。 （四）租期內(nèi)和續(xù)租的漲幅問題要明確 很多人在簽租房合同時(shí)，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒有明確第二年，第三年房租漲幅問題。 正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來(lái)了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日后這些問題出現(xiàn)，大家在首次簽合同的時(shí)候就要約定清楚逐年房租漲價(jià)漲幅的問題。 同城搜鋪網(wǎng)建議您明確以下三個(gè)問題： 1、租期內(nèi)，這三五年租金漲價(jià)漲幅問題要寫清楚，千萬(wàn)別嫌麻煩。 2、這三五年的租期到了，要續(xù)租的漲價(jià)漲幅問題也寫清楚。 3、因種種原因（在什么情況下？如大面積經(jīng)營(yíng)不景氣，整體商圈低迷下行，疫情影響嚴(yán)重等原因，可以協(xié)商降租）要降房租了，怎么個(gè)降法寫清楚。
一、產(chǎn)品定位： 同城搜鋪網(wǎng)建議您：選址前，要想明白你的產(chǎn)品定位，消費(fèi)人群是誰(shuí)？ 說(shuō)到產(chǎn)品定位，就是對(duì)你銷售的產(chǎn)品屬性進(jìn)行歸類定位，錨準(zhǔn)消費(fèi)人群。 如：鴨脖、甜點(diǎn)、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的，這一類的產(chǎn)品屬于休閑，年輕化人群。 我們的消費(fèi)群體大多數(shù)是年輕人， 那么我們選店鋪首選應(yīng)該是商場(chǎng)周邊，小吃街，步行街，學(xué)校附近。 如果是傳統(tǒng)餐飲之類的，消費(fèi)群體大多數(shù)為周邊穩(wěn)定住戶或者上班族，那么選址就適合選在居民集中的小區(qū)中間街道住宅底商或商鋪，商業(yè)區(qū)、街區(qū)、寫字樓附近。 同城搜鋪網(wǎng)總結(jié)出來(lái)有三個(gè)問號(hào)：賣什么？賣給誰(shuí)？人在哪里？ 明確回答了這三個(gè)問題，我們選址也就明晰了。 二、店鋪分析: 同城搜鋪網(wǎng)建議大家在考察店鋪時(shí)，要做到三觀察： （一）觀察人流經(jīng)過(guò)店鋪的頻次，即人流量。餐飲一般是飯前節(jié)點(diǎn)去觀察，如中午12點(diǎn)前后，晚上18點(diǎn)前后。 （二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業(yè)差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬于行業(yè)聚集化經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬于行業(yè)差異化太大，不適合開餐飲店；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂等行業(yè)就可以互補(bǔ)引流。 （三）觀察交通便利性： 1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關(guān)注度，并且可以在雙面都設(shè)門，讓顧客更方便進(jìn)入，就是我們常說(shuō)的金角銀邊的金角雙門面店，屬于稀缺資源，遇見果斷拿下！ 2、店鋪的門臉，要盡量朝向客源主流量來(lái)的方向，比朝向客流量去的方向要好。 3、在兩面都是商鋪的人行街區(qū)（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點(diǎn)的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應(yīng)該選擇兩頭第二三個(gè)店至中間靠近一邊位置的店。 4、門口為主干道大馬路，雙向四車道以上，中間有隔離帶，過(guò)馬路不便，距離交叉路口超過(guò)五十米以上，車流速度比較快且無(wú)法停車，門口人行道過(guò)寬（5米以上），或者過(guò)窄（2米以下），都會(huì)影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背后有一定規(guī)模的居住群或者商業(yè)區(qū)，也可以彌補(bǔ)這個(gè)缺陷，可選。 5、門口為兩車道或者不設(shè)黃實(shí)線的雙向一車道、中間沒有隔離帶，車流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內(nèi)、門口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。 6、公交車站臺(tái)附近，是比較好的選擇，可以針對(duì)乘坐公交來(lái)往的客源，設(shè)置一些快捷實(shí)惠的小吃類店。 7、商場(chǎng)商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來(lái)逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。 8、小區(qū)底商，如果是靠小區(qū)內(nèi)的人群消費(fèi)，要選擇人流主門附近，注意是人流量的主門，小區(qū)的正門未必是人流的主門，要觀察分清。如果是既有小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)人群又有街道人流，綜合上述考慮。 9、商業(yè)街區(qū)/步行街，優(yōu)選人流量來(lái)的方向和中央?yún)^(qū)域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件商品銷售，小吃等。 同城搜鋪網(wǎng)選址口訣 金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。 天橋隔檔與車道，擋財(cái)擋運(yùn)擋客流。 門前最好平街面，店前高梯要減分。 人流不等于客流，旺街不等于旺鋪。 低租金，高轉(zhuǎn)讓，咬咬牙，能經(jīng)營(yíng)，就是投入不輕松。 高租金，低轉(zhuǎn)讓，短租期次商圈，有風(fēng)險(xiǎn)，要可控。 商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門店要中心。 陰陽(yáng)街道要分清，西曬鋪面要慎重。 同類品牌勒咽喉，商超負(fù)一不能行。 異形店鋪謹(jǐn)慎選，社區(qū)店鋪兼護(hù)理。 周邊商住兩形態(tài)，客戶交叉為最宜。 店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真。 店鋪門頭避遮掩，低于2.5米需謹(jǐn)慎。 店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)見房東。 三、店面評(píng)價(jià): 餐飲選址最重要的一點(diǎn)就是先找物業(yè)管理處明確這個(gè)鋪?zhàn)涌刹豢梢宰霾惋?，消防是否能通過(guò)，有無(wú)天然氣和上下水。記得是物業(yè)不是房東，房東告訴你的未必準(zhǔn)確，他是為了把商鋪?zhàn)獬鋈?。不然合同簽了租金交了，甚至店鋪都裝修了，卻發(fā)現(xiàn)有消防或其他資質(zhì)（執(zhí)照環(huán)保衛(wèi)生等）通不過(guò)的”硬傷“，那就麻煩了，損失大了。 當(dāng)我們找到商鋪后，如何去評(píng)估這個(gè)商鋪是否符合我們開店？ 同城搜鋪網(wǎng)建議從以下四個(gè)方面去考慮。 （一）店面顯眼度，正常一個(gè)好的店面應(yīng)該是從各個(gè)方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門前的隔離帶，綠化等遮擋物。 （二）到達(dá)便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達(dá)。比如，你的店是在路邊，但是門前有個(gè)隔離帶，必須走過(guò)50米外的路口繞過(guò)來(lái)，這樣就是有阻礙的。 是否有阻礙？是否需要折返？路過(guò)是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達(dá)的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。 （三）可用性，房屋性質(zhì)是否屬于商業(yè)用途，是否能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照？ 有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開店，隨時(shí)都有會(huì)被停業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。比如，餐廳還要有環(huán)保部門許可、衛(wèi)生許可等，這些都有特別嚴(yán)格的規(guī)定。一定要有房產(chǎn)證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓，往往坑很多。 在選用二房東的店時(shí)，一定要和房東溝通，確認(rèn)合同和房產(chǎn)證，防止欺詐。 如果樓上有住宅樓一定要打電話去工商局，問清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營(yíng)業(yè)執(zhí)照。還有對(duì)于新的購(gòu)物中心一定需要消防驗(yàn)收合格證，才是合法的。以及有沒有租賃權(quán)，租期多久。 （四）一個(gè)店鋪能做餐飲的基本條件規(guī)格要具備水電氣 ，后廚是否可以安裝排煙通道？面積根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)選擇。 四、店鋪類型 臨街店、 商場(chǎng)店、社區(qū)底商店優(yōu)劣對(duì)比 同城搜鋪網(wǎng)提醒：店鋪類型不一樣，優(yōu)劣不同，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不同，你可要琢磨明白了！ （一）臨街店 如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區(qū)域。 優(yōu)勢(shì)：車流量大，人流量大。 劣勢(shì)：（1）房租成本相對(duì)較高；（2）精準(zhǔn)客戶群比率較低；（3）到達(dá)便利性差；(4）視覺呈現(xiàn)度，如門頭醒目程度、落地海報(bào)水牌可擺放性、叫賣聲音等要求較高。 （二）商場(chǎng)店（店中店） 如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、大悅城等商業(yè)綜合體，店面多選在該區(qū)域負(fù)一層或4-6層。 優(yōu)勢(shì)：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主。 劣勢(shì)：（1）只能作為休閑類的大型餐飲，一般經(jīng)營(yíng)高價(jià)位餐飲，無(wú)法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類餐飲競(jìng)爭(zhēng)，壓力大；（3）房租較貴或營(yíng)業(yè)提點(diǎn)過(guò)高，經(jīng)營(yíng)成本大。 （三）社區(qū)底商店 小區(qū)周邊、菜市場(chǎng)周邊等。 優(yōu)勢(shì)：經(jīng)營(yíng)成本低，區(qū)域人口密集，客戶群體定位精準(zhǔn)，更易培養(yǎng)回頭客。 劣勢(shì)：（1）目標(biāo)客戶多為固定人群，銷量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質(zhì)和服務(wù)，提高競(jìng)爭(zhēng)力，攬住回頭客。社區(qū)底商攬不住回頭客必是死路一條。 五、商圈評(píng)價(jià)： 選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源 （一）店鋪如果選在商場(chǎng)，群體寫字樓，步行街等地方，這類商圈人流量比較大，購(gòu)買力強(qiáng)，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產(chǎn)品的偏向性很大，在這里經(jīng)營(yíng)低價(jià)位的餐飲一般難存活。 （二）店鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區(qū)，入住率高的商業(yè)住宅區(qū)，菜市場(chǎng)附近，這類商圈消費(fèi)群體相對(duì)穩(wěn)定，容易積累回頭客，消費(fèi)主題明顯，店鋪?zhàn)饨疬m中。需要注意的是對(duì)品牌的宣傳有局限性，同行業(yè)比較多。 （三）店鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機(jī)關(guān)單位，火車站，汽車站等，這類商圈人流量大，對(duì)于品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標(biāo)客戶少，客源相對(duì)不是很穩(wěn)定。 （四）店鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場(chǎng)必經(jīng)之路，大，中型學(xué)校附近，此類商圈人流量大，便于產(chǎn)品搭配，客源相對(duì)穩(wěn)定，購(gòu)買力也比較強(qiáng)，但是對(duì)品牌的宣傳有一點(diǎn)的局限性。 同城搜鋪網(wǎng)提醒您【注意事項(xiàng)】： 現(xiàn)在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國(guó)對(duì)環(huán)保的管理力度越來(lái)越大，加上很多城市會(huì)參選全國(guó)文明城市創(chuàng)建，那么這一年對(duì)餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那么你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營(yíng)業(yè)執(zhí)照，很多人會(huì)有個(gè)誤區(qū)，就是看到隔壁左右有餐飲店開業(yè)，誤以為這個(gè)地方是可以做的，其實(shí)不然，因?yàn)檎吣昴暝谧?，別人可能是以前辦理的，歷史問題，所以建議大家一定要打電話或者跑一趟，確認(rèn)清楚在簽合同。 六、簽合同注意事項(xiàng)： （一）產(chǎn)權(quán)明確，房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)鋪?zhàn)拥降啄芊裾Ｗ赓U？ （產(chǎn)權(quán)歸屬是否明確？有無(wú)被抵押？被質(zhì)押等事項(xiàng)） （二）訂金、定金（只要交錢千萬(wàn)記得留下書面收據(jù)或合同） 很多人在看了商鋪之后，想租了，只是“想租了”，沒有最后確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時(shí)就會(huì)預(yù)付一些錢給房東，這個(gè)錢我們俗稱為訂金。 那么很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區(qū)別的。 訂金：就是租不租這個(gè)商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒有板上釘釘。 訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔(dān)保性質(zhì)，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔(dān)保的方式，具有一定的法律效力。 如果是承租人違約，是無(wú)權(quán)要求返還的。如果房東違約，把鋪?zhàn)幼饨o別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。 定金：定，就是合同已經(jīng)簽訂了，板上釘釘了，對(duì)雙方都有強(qiáng)制性的約束力， 定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說(shuō)，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。 （三）是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓 因?yàn)榇蠖鄶?shù)房東（大多數(shù)是商場(chǎng)，商業(yè)街房東）會(huì)在合同里面規(guī)定租賃期滿前，是不可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓的。所以大家在簽合同的時(shí)候一定要看清楚，是否可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)檫@個(gè)涉及日后承租人的自身利益。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：實(shí)體經(jīng)營(yíng)投資較大，經(jīng)營(yíng)不易，一定要爭(zhēng)取在合同上面寫清楚：可以轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租。 （四）租期內(nèi)和續(xù)租的漲幅問題要明確 很多人在簽租房合同時(shí)，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒有明確第二年，第三年房租漲幅問題。 正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來(lái)了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日后這些問題出現(xiàn)，大家在首次簽合同的時(shí)候就要約定清楚逐年房租漲價(jià)漲幅的問題。 同城搜鋪網(wǎng)建議您明確以下三個(gè)問題： 1、租期內(nèi)，這三五年租金漲價(jià)漲幅問題要寫清楚，千萬(wàn)別嫌麻煩。 2、這三五年的租期到了，要續(xù)租的漲價(jià)漲幅問題也寫清楚。 3、因種種原因（在什么情況下？如大面積經(jīng)營(yíng)不景氣，整體商圈低迷下行，疫情影響嚴(yán)重等原因，可以協(xié)商降租）要降房租了，怎么個(gè)降法寫清楚。
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