選擇門面地時，應優(yōu)先考慮地段位置、人流量、目標顧客群體以及租金成本。地段位置是選擇門面地的首要因素。一個位于繁華商業(yè)區(qū)或高人流量地段的門面，自然能吸引更多顧客，提升品牌曝光度。同時，地段的發(fā)展?jié)摿σ膊蝗莺鲆暎粋€正在發(fā)展的新區(qū)，雖然當前可能人流量不大，但未來潛力巨大，也值得考慮。人流量

房產中介的門面選擇有以下幾方面講究：一、地理位置 交通便利：選擇位于交通便利、人流密集的區(qū)域，如商業(yè)中心、居民區(qū)附近或交通樞紐周邊，便于客戶到訪和咨詢?？梢姸雀撸洪T面應具有良好的可見度，確保潛在客戶從遠處就能清晰識別中介公司的招牌，增加曝光率。二、周邊環(huán)境 商業(yè)氛圍濃厚：周邊應有其他商業(yè)設施

門面朝南方是常見的選擇。南方陽光充足，可以確保店鋪在白天有充足的光線，提升顧客的購物體驗。此外，南方氣候溫暖，有助于營造舒適的商業(yè)環(huán)境。二、東方朝向的優(yōu)勢 門面朝東方也是一個不錯的選擇。東方是日出之地，寓意著新的開始和繁榮。朝東的店鋪可以在早晨迎接第一縷陽光，給人帶來積極、向上的感覺

地段選擇：人流密集度：優(yōu)先選擇人流量大、交通便利的地段，如商業(yè)街、交通樞紐周邊等，這樣的位置能確保較高的曝光率和客流量。周邊配套：考察門面房周邊的商業(yè)配套和生活設施是否完善，如餐飲、購物、娛樂等，這些都能為門面房帶來潛在的消費群體。房屋本身條件：建筑結構：選擇結構穩(wěn)定、設計合理的門面房

怎樣選擇門面?

開設晨光文具加盟店，所需費用主要包括加盟費和開店投資費用。根據(jù)官方信息，加盟晨光文具品牌無需繳納加盟費，僅需繳納5000元保證金即可獲得品牌經營權。晨光文具的后期開店費用則根據(jù)開店地點的消費水平以及店鋪規(guī)模的不同而有所差異。在省級城市開設店鋪，投資成本大約為50萬元；對于二線城市，所需投資金額在

根據(jù)提供的案例，首批貨總共是18萬元左右。這個費用會根據(jù)店鋪的經營范圍、產品種類和數(shù)量以及進貨渠道而有所不同。文具店的產品種類應盡可能豐富，以滿足不同顧客的需求。同時，也要考慮產品的質量和價格，以確保店鋪的競爭力。四、其他費用 營業(yè)執(zhí)照辦理費用：包括工商注冊、稅務登記等費用，具體金額因地區(qū)

開設文具店所需的投資金額一般在10萬元至30萬元人民幣之間。具體投資金額受多種因素影響，主要包括以下幾點：店鋪租金：店鋪的選址會直接影響租金成本，商業(yè)繁華地段的租金較高，而相對偏遠或人流較少的地段租金則相對較低。裝修費用：取決于店鋪的大小和裝修風格。簡單的裝修可能只需幾萬元，而精致的裝修

開一家文具店需要的資金大概在10萬元到30萬元人民幣不等，具體取決于以下因素：店面租金或購買費用：這是開店的主要成本之一，取決于店面的地理位置、大小和市場需求。地理位置越好，店面越大，費用越高。裝修和陳列費用：文具店的裝修應簡潔明了，陳列整齊有序，這部分費用根據(jù)裝修檔次和店面大小有所不同

開設晨光文具加盟店的總成本可能在60萬至100萬元之間。具體費用構成如下：保證金：5000元，用于獲得晨光文具品牌的經營權。開店投資費用：省級城市：大約50萬元。二線城市：30萬至40萬元之間。三線城市：20萬至25萬元左右。其他相關成本：租金：開店成本中占比最大的一項，不同地區(qū)價格差異較大。裝修費用：

開設一家晨光文具店通常需要大約20萬元的資金。以一個50到80平方米的店面為例，晨光文具品牌加盟費大約為1到3萬元，項目保證金則需要支付5000元。首批進貨的資金大約在5到8萬元之間，用于購買各種文具用品。此外，還需要考慮設備的購買費用，這通常在2萬元左右。店面的租金和裝修費用大概需要3萬元。日常運

我想開一家文具店,大概得多少資金?

開文具店需要準備以下事項：一、選址與裝修 選址：選擇合適的店鋪位置，確保周邊有穩(wěn)定的客源，通常應選在人口密集、交通便利的區(qū)域。 裝修：進行店鋪裝修，營造舒適整潔的購物環(huán)境，給顧客留下良好的第一印象。二、商品準備 文具用品：準備各類文具用品，如筆、紙、文件夾、文具套裝等。 辦公耗材：提供

需要準備好房屋租賃合同或房產證復印件，身份證復印件，一寸照片若干張，并到當?shù)毓ど趟觐I表格辦理工商營業(yè)執(zhí)照。2、辦理稅務登記證：在當?shù)囟悇站洲k理，以便按照國家稅收法規(guī)納稅。需要攜帶營業(yè)執(zhí)照副本及經營者的身份證原件及復印件，并填寫相應的表格進行辦理。證件：1、營業(yè)執(zhí)照：需要前往當?shù)毓ど叹诌M行

開文具店需要以下手續(xù)：辦理個體戶營業(yè)執(zhí)照：準備材料：身份證復印件、店鋪場地證明文件、租賃合同原件和復印件、證件相片一張。前往工商局或行政服務中心辦理，具體地點可咨詢周邊店鋪老板。注意注冊登記費用：根據(jù)相關政策，自2013年1月1日至2014年12月31日，免征個體工商戶注冊登記費。具體費用情況需咨詢

開文具店需要進哪些貨？1. 筆類 - 鉛筆（HB, 2B, 4B），木質和自動鉛筆 - 圓珠筆，直筒和自動款，紅色和藍色 - 中性筆，紅色、藍色和黑色 - 鋼筆和墨水，紅色和藍色 - 毛筆（豬鬃，狼毫）- 橡皮（普通，美術）2. 尺子和量具 - 套尺（三角板，直尺，曲線板，卷尺）- 散裝尺 - 圓規(guī)（普通

開文具店需要進的貨物主要包括以下幾類：基礎文具用品：筆類：如鉛筆、圓珠筆、中性筆等，這些是顧客日常學習和工作中最常用的工具。紙張：如打印紙、筆記本等，滿足顧客書寫和記錄的需求。文件夾、剪刀、膠水：這些基礎辦公用品也是必不可少的。輔助文具用品：記號筆、彩色筆：用于標記重點和做筆記，增加

開文具店需要進的貨物種類：1. 基礎文具用品 解釋：基礎文具用品是文具店必備的商品，包括各種筆類（如鉛筆、圓珠筆、中性筆等）、紙張（如打印紙、筆記本等）、文件夾、剪刀、膠水等。這些都是顧客購買頻率較高的商品，因此應該保持充足的庫存。2. 輔助文具用品 解釋：輔助文具用品是進一步滿足顧客需求的

5. 筆記本、作業(yè)本等也是必需品，至少需要一萬；而文件夾、風琴包等則需五千。6. 禮品、飾品、鏡子、手機配件等多樣化商品，預計需要五到一萬。7. 別忘了打印機和復印機等辦公設備?？傮w來說，規(guī)模適中的文具店，在一般城市大約需要準備十萬元左右。8. 文具店的經營要點包括：店面要有特色，價格親民以

開文具店需要準備哪些東西?

開文具店從開想到籌備到開業(yè),少則兩三個月,多則半年,有的甚至要達一年的準備時間。辦公室日用品有哪些 問題一:日常的辦公用品都有哪些?筆、筆芯、剪刀、美工刀、橡皮擦、封口膠、文具膠、復寫紙、回形針、大頭針、計算器、檔案袋、檔案盒、鉛筆、文件欄、資料冊、打印機、復印機、傳真機、印油、印臺、膠水、打

在書寫過程中，她想起了上代的死、壽司子阿姨的死，以及自己小時候的經歷，這些情感如同潮水般涌來，讓她與可爾必思夫人產生了共鳴。最終，鳩子順利完成了吊唁信，也讓她與芭芭拉夫人的關系更加親密。秋之篇 秋天，是一個讓人想寫信的季節(jié)。山茶文具店的代筆業(yè)務也逐漸增多。鳩子對代筆業(yè)務愈發(fā)熟悉，

如果首次進某家店沒買成東西，那么以后經過這家店也不想再進了！仔細回憶一下自己的購物經歷吧？如果顧客的確異常讓人生氣，則不做它生意也罷！真的會遇到這種人的！6，最后是最重要的！那就是店主的心里素質！究竟自己是抱著怎樣的心情開這個店的？是為了一時的好玩？還是意氣用事？是孤注一擲？還

回憶起我經營文具店的經歷，2月3日周六的營業(yè)成績是830元，預計毛利潤達到40%。接下來分享開業(yè)籌備的故事。開業(yè)籌備從網(wǎng)絡設施開始，選擇了聯(lián)通寬帶，額外花費20元增加第二條線路。店內安裝了7個無線監(jiān)控攝像頭，總計350元，雖需定期充電，但方便靈活。墻面使用了網(wǎng)購的貼紙，花費約960元。地面鋪設了900

回憶起經營文具店的經歷，主要包括開業(yè)籌備和初期的運營策略：開業(yè)籌備： 網(wǎng)絡設施：選擇了聯(lián)通寬帶，并額外增加了第二條線路，以提升店內網(wǎng)絡速度。 監(jiān)控攝像頭：安裝了7個無線監(jiān)控攝像頭，總計花費350元，用于店內安全監(jiān)控。 裝修：墻面使用網(wǎng)購貼紙，花費約960元；地面鋪設地板革，花費900多元；吊頂花費

回憶自己開文具店的經歷【2】

文具店取名推薦：【墨客之家】墨客，即文雅、愛好書畫人士，墨客之家說的是這個文化用品店是他們的家園，可以經常來光顧?！景傩俏木叩辍俊鞍傩恰倍郑鉃槿盒?，有群星璀璨之意，突出了本店所經營的文具用品的花樣繁多?！疚臉奋帯窟@里的“軒”本義指華美的車子，引申為高揚、高大、飛揚。文具店名

開文具店從開想到籌備到開業(yè),少則兩三個月,多則半年,有的甚至要達一年的準備時間。辦公室日用品有哪些 問題一:日常的辦公用品都有哪些?筆、筆芯、剪刀、美工刀、橡皮擦、封口膠、文具膠、復寫紙、回形針、大頭針、計算器、檔案袋、檔案盒、鉛筆、文件欄、資料冊、打印機、復印機、傳真機、印油、印臺、膠水、打

在書寫過程中，她想起了上代的死、壽司子阿姨的死，以及自己小時候的經歷，這些情感如同潮水般涌來，讓她與可爾必思夫人產生了共鳴。最終，鳩子順利完成了吊唁信，也讓她與芭芭拉夫人的關系更加親密。秋之篇 秋天，是一個讓人想寫信的季節(jié)。山茶文具店的代筆業(yè)務也逐漸增多。鳩子對代筆業(yè)務愈發(fā)熟悉，

如果首次進某家店沒買成東西，那么以后經過這家店也不想再進了！仔細回憶一下自己的購物經歷吧？如果顧客的確異常讓人生氣，則不做它生意也罷！真的會遇到這種人的！6，最后是最重要的！那就是店主的心里素質！究竟自己是抱著怎樣的心情開這個店的？是為了一時的好玩？還是意氣用事？是孤注一擲？還

回憶起我經營文具店的經歷，2月3日周六的營業(yè)成績是830元，預計毛利潤達到40%。接下來分享開業(yè)籌備的故事。開業(yè)籌備從網(wǎng)絡設施開始，選擇了聯(lián)通寬帶，額外花費20元增加第二條線路。店內安裝了7個無線監(jiān)控攝像頭，總計350元，雖需定期充電，但方便靈活。墻面使用了網(wǎng)購的貼紙，花費約960元。地面鋪設了900

回憶起經營文具店的經歷，主要包括開業(yè)籌備和初期的運營策略：開業(yè)籌備： 網(wǎng)絡設施：選擇了聯(lián)通寬帶，并額外增加了第二條線路，以提升店內網(wǎng)絡速度。 監(jiān)控攝像頭：安裝了7個無線監(jiān)控攝像頭，總計花費350元，用于店內安全監(jiān)控。 裝修：墻面使用網(wǎng)購貼紙，花費約960元；地面鋪設地板革，花費900多元；吊頂花費

回憶自己開文具店的經歷【2】

1、物力財力。2、產品來源及加盟項目優(yōu)勢。3、人力條件。4、免費培訓支持。5.相關證件。具備一定的經濟實力，能承擔起前期的投資風險?？煽康漠a品來源，優(yōu)勢的項目，是文具加盟店開業(yè)后的贏利保證。對文具店有一定的了解與看法，熟悉文具店相關贏利模式，有行業(yè)從業(yè)經驗。彩萱文具店運營團隊，實力雄厚的商學院為您提供人才培訓及服務的各項支持。定期為廣大店主提供培訓、營銷、營銷等方面的支持，提高文具店老板綜合素質及運營效益。無論從事什么行業(yè)，證件是必不可少的，沒有證件什么都做不成。開文具店需要經營者持本人的有關證件到政府有關部門申請批準，取得法人資格的工商營業(yè)執(zhí)照及必要的消防證、店招申請手續(xù)和稅務部門的納稅登記。開文具店從開想到籌備到開業(yè)，少則兩三個月，多則半年，有的甚至要達一年的準備時間。
1、物力財力。2、產品來源及加盟項目優(yōu)勢。3、人力條件。4、免費培訓支持。5.相關證件。具備一定的經濟實力，能承擔起前期的投資風險?？煽康漠a品來源，優(yōu)勢的項目，是文具加盟店開業(yè)后的贏利保證。對文具店有一定的了解與看法，熟悉文具店相關贏利模式，有行業(yè)從業(yè)經驗。彩萱文具店運營團隊，實力雄厚的商學院為您提供人才培訓及服務的各項支持。定期為廣大店主提供培訓、營銷、營銷等方面的支持，提高文具店老板綜合素質及運營效益。無論從事什么行業(yè)，證件是必不可少的，沒有證件什么都做不成。開文具店需要經營者持本人的有關證件到政府有關部門申請批準，取得法人資格的工商營業(yè)執(zhí)照及必要的消防證、店招申請手續(xù)和稅務部門的納稅登記。開文具店從開想到籌備到開業(yè)，少則兩三個月，多則半年，有的甚至要達一年的準備時間。
對于小規(guī)模的學生用品零售店一般投資比較小，比如一間30平方米左右的文具店，包括裝修在內估計投入2.5萬元即可。因為文具不會變質，投資小，所以風險不是很大。一般說來，這類店利潤非常高，可以達到100%以上，只要每個月營業(yè)額達到4000元，就不會虧本。 如果打算投資一家文具批發(fā)店，那么投入就比較大。批發(fā)店的主要投入在于大量的貨款和流動資金。一家中型的文具批發(fā)店約要投入50萬左右，辦公用品批發(fā)店的利潤沒有零售高，大約在10%到20%之間。 店鋪租賃費：文具店面積一般不會超過100平米，不過由于文具店一般需要開設在學校或者是辦公區(qū)附近，所以房租不會便宜。例如：晨光文具連鎖店租賃費用為4萬元/年。 裝修費：不同城市經濟水平不同，裝修的成本也將不同，根據(jù)小編了解，在一、二、三線城市，裝修費應該在600-1000元/平米，假設進行簡單裝修，那么，裝修費用至少為3萬元。 產品材料費：按照店鋪面積的不同，店鋪商品的鋪設量也會不同，所以，一般情況下，連鎖店內所需配備的產品，費用應該在1-2萬元間。 人工成本費：一般來說，晨光文具連鎖店內人員無需太多，1-2人即可，所以，按照人均月工資2800元計算，季度人工成本為1.68萬元。
一家中型的文具批發(fā)店約要投入50萬左右，這要看您想開什么規(guī)模的文具店了。辦公用品批發(fā)店的利潤沒有零售高，大約在10%到20%之間。開一家文具店，投資金額在2.5-50萬左右。 文具加盟店除了日常的零售之外，想要獲得更好的發(fā)展，最主要的是要找到穩(wěn)定的客戶。因為文具不會變質，投資小，所以風險不是很大。一般說來，這類店利潤非常高，可以達到100%以上，只要每個月營業(yè)額達到4000元，就不會虧本。如果打算投資一家文具批發(fā)店，那么投入就比較大。批發(fā)店的主要投入在于大量的貨款和流動資金。一家中型的文具批發(fā)店約要投入50萬左右，辦公用品批發(fā)店的利潤沒有零售高，大約在10%到20%之間。辦公用品配送店介乎零售和批發(fā)之間，最主要的是要找到穩(wěn)定的客戶。大概10萬元就可以開一家以配送為主的商店，收益也是介于批發(fā)和零售之間。拓展資料：開店注意事項1、地點你應該選擇在一些品牌街周圍:2，全年齡段，連環(huán)買賣，3、大型批發(fā)市場，建立信譽聯(lián)系，上價低，賣價高，同樣的貨，在不同的地方就會有不同的價錢，這就是為什么要把店開在品牌街的原因，4、大眾化，因為另類只是少數(shù)人所追求的，而且另類又是非主流，也有專門賣非主流服飾的，6、品牌街店鋪，裝修的比較精美，店內裝修簡潔，商品豐富，擺放合理，從一開始就要拒絕臟亂差，拒絕最低端質量差的產品，加上規(guī)范的收銀系統(tǒng)，7、投資回報率，一件衣服上價50，售價180，8折打120完全可以賣出去，這就是經濟效益，8、需要給點經驗，如果條件允許搞點活動，比如說積分累計制度，多拉老客戶，多舉行點活動，這對于消費人群是很有吸引能力的。
　　1、在商圈中選擇 　　在商圈選擇中，為啦適應人口流動情況，便利廣大顧客購物，在擴大銷售的原則指導下，絕大多數(shù)端點都將店址選擇在城市繁華中心、人流的城市要道和交通樞紐、城市居民住宅區(qū)附近及郊區(qū)交通要道、村鎮(zhèn)和居民住宅區(qū)等購貨地區(qū)。 　?、俪鞘兄醒肷虡I(yè)區(qū) 　　這是主要在全市中心最繁華的地帶，全市的主要大街貫穿其間，云集許多著名的百貨商店和各種專業(yè)商店等。對服飾業(yè)，一定要在人流密集的方面，這是最佳選擇。 　?、诔鞘薪煌ㄒ篮徒煌屑~的商業(yè)街這是大城市的將要商業(yè)街，也是人流之處。在節(jié)假日、上下班時間人流如潮，店址選擇在這些地點那就為啦便利來往人流購物。作為服飾店，買服飾的人都是在自己休閑時間，不會在上下班時買，因此，通常來說，這各方面不適合開服飾店。 　?、鄢鞘芯用駞^(qū)商業(yè)街和邊沿區(qū)商業(yè)中心城市居民區(qū)商業(yè)街的顧客，主要是附近居民，在這些地點設店是為啦方便附近居民的就近購買。邊沿區(qū)商業(yè)中心往往坐落在鐵路首要車站附近，規(guī)模較小。對小型服飾店，在城市居民商業(yè)區(qū)也很適合，有利于滿足消費者需求。對通常的服飾，購買者為啦方便就近購買。 　　④郊區(qū)購物中心 　　在城市交通日益擁擠、停車困難、環(huán)境污染嚴重的情況下，隨著私人汽車大量嗇，調整公路的發(fā)展，一部分城市中的居民搬往郊區(qū)，形成郊區(qū)住宅區(qū)，為滿足郊區(qū)居民的購物需要，不少店鋪設在郊區(qū)住宅區(qū)附近，形成啦郊區(qū)購物中心。能在郊區(qū)居住的人通常是社會的中上層，要開服飾店就要開檔次稍高的。如果是通常的服飾，生意可能不會好。 　　但由于好些居民都有私人汽車，因此大部分人要買服飾一類品，就會到城市中心的商業(yè)區(qū)。因此，部的說來，城市中央商業(yè)區(qū)是最優(yōu)選擇。 　　2、影響商業(yè)區(qū)優(yōu)劣的幾個因素 　?、偕虡I(yè)區(qū)所屬的城市狀況 　　主要包含城市規(guī)模的大小、人口的眾寡、城市的特征、城市商業(yè)狀況、城市的影響力、城市對附近區(qū)域的輻射狀況等。這些因素是在決定店鋪規(guī)模，及賣哪種類型和檔次的服裝時要首要考慮的，一定要適合大眾需要，要與此城市的特征相符。 　　②商業(yè)區(qū)所處城市的位置 　　主要包含商業(yè)區(qū)的交通、通訊狀況、其他服務業(yè)的設置情況、人流的集中狀態(tài)和購買圈人們的消費程度、服飾消費在總消費中的比例等情況。 　?、凵虡I(yè)區(qū)的內部狀況 　　考查競爭對手的情況，主要有該商業(yè)區(qū)的店鋪數(shù)量、形狀特點、道路性質、從業(yè)種類、市場規(guī)模及市場占有率。這一點尤其首要。同時，該商業(yè)區(qū)商業(yè)精神狀態(tài)，是否同心協(xié)力，是否唯利是圖，是否有長遠的戰(zhàn)略發(fā)展眼光都是極為首要的。 相同物業(yè)、裝修水平大致相當?shù)膬商鬃≌?，租金水平肯定會大致相近。但是商鋪卻不一樣，同一個地段，同一個物業(yè)的兩個不同的門面租金也可能有天壤之別。 　　商業(yè)物業(yè)投資門檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對投資者選擇物業(yè)的技巧也提出了更高的要求。 　　中原地產副總經理何偉堅稱，對于初次投資商業(yè)物業(yè)的市民，在投資時要把握好以下三個技巧。 　　第一招：重點考察發(fā)展?jié)摿?　　要找到合適的商鋪，重點要考察商鋪未來的投資潛力，一些目前不被看好的區(qū)域，隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價值會逐漸體現(xiàn)。比如龍湖紫都城附近的商鋪，之前的定位是社區(qū)商鋪，價格租金都相對較低，而隨著沃爾瑪開業(yè)，以及新加坡一大型商業(yè)企業(yè)即將在該地區(qū)開業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個新的商圈，以前的社區(qū)商鋪自然隨之升值。 　　第二招：要實地計算人流量 　　同在一個區(qū)域，雖然相距不過幾十米，但有的商鋪門庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對決定一個商鋪是否是旺鋪至關重要，因此在選擇商鋪的時候，最好是實地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時段經過商鋪前的人流量有多大后，再判斷商鋪的價值。特殊的位置也可以決定商鋪的價值，在考察時也可以多加留意。比如，有紅綠燈的地方，物業(yè)轉角處的商鋪。此外，商鋪臨街面的寬度越寬越好。 　　第三招：周邊行業(yè)也很重要 　　商業(yè)物業(yè)的租金，往往和周邊的行業(yè)分布有很大的關系，行業(yè)分布往往決定了租金的水平。比如，如果你所購買的商業(yè)物業(yè)周邊分布的大多是銀行業(yè)，而且今后還會有新的金融機構入駐，這樣的區(qū)域總體租金水平應該較高。而如果周邊的業(yè)態(tài)大多是小吃店和雜貨鋪，則租金水平會大打折扣。 選址首先要考慮的是人流量，有人流量，有人氣，才有購物氛圍。要選擇地段好的，陽光大道的位置，不要是死角的地方就可以了。
第一步：選好地段和店面選擇經營地段要把握以下幾個關鍵： 1、把握“客流”就是“錢流”原則 在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多，因為川流不息的人潮就是潛在的客源，只要你所銷售的商品或者提供的服務能夠滿足消費者的需求，就一定會有良好的業(yè)績?？土髁枯^大的地段有①城鎮(zhèn)的商業(yè)中心（即我們通常所說的“鬧市區(qū)”）；②車站附近（包括火車站、長途汽車站、客運輪渡碼頭、公共汽車的起點和終點站）；③醫(yī)院門口（以帶有住院部的大型醫(yī)院為佳）；④學校門口；⑤人氣旺盛的旅游景點；⑥大型批發(fā)市場門口。 2、利用“店多隆市”效應 我們不妨來聽一聽消費者的說法： 某公司的白領陸小姐是鮮花消費的大戶，經常要送花籃花束給客戶和朋友。她說，除了特別著急時有可能會就近找一家花店買花，絕大多數(shù)時候都是趕到體育場路上去買，因為那里花店多，花色品種齊全，選擇余地較大；在某高校任教的江女士每次要買服裝，也總喜歡到東坡路、武林路等服裝店密集的地方去選購，她認為店多除了款式也多之外，可以貨比三家，還起價來也比較容易。因此別擔心同業(yè)競爭，一旦同業(yè)商店越開越多，就會產生聚集效應，容易擴大影響，凝聚人氣，形成“××專業(yè)街”，生意必定反而比單槍匹馬更容易做。 3、注意因行制宜 營業(yè)地點的選擇與營業(yè)內容及潛在客戶群息息相關，各行各業(yè)均有不同的特性和消費對象，黃金地段并不就是唯一的選擇，有的店鋪開在鬧市區(qū)生意還不如開在相對偏僻一些的特定區(qū)域，例如賣油鹽醬醋的小店，開在居民區(qū)內生意肯定要比開在鬧市區(qū)好；又如文具用品店，開在黃金地段也顯然不如開在文教區(qū)理想。所以一定要根據(jù)不同的經營行業(yè)和項目來確定最佳的開店地點，下表供作參考，可觸類旁通：經營種類 理想地段小吃店、副食品店、特產商品店、旅館、共用電話亭、物品寄存處等 車站附近書店、文具用品店、鮮花禮品店、洗衣房、錄像廳、照相館等 文教區(qū)米店、雜貨店、發(fā)廊、報刊亭、裁縫店、托兒所、送水站、水果鋪等 居民住宅小區(qū)洗車行、摩托車修理行、汽配商店、廢品回收站、化工建材商行等 三類地段店面從上表我們可以看出，要選擇合適的店面，并不是越熱鬧的地方越好，關鍵是要因行制宜。 第二步：作進一步的考察在初步選定開店的地點后，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析后，方能決定是否最后定點于此。 主要考察以下幾方面的情況： 1、店面本身的情況 開音像制品店的小羅不久前從別人手里盤了一個店面下來，這個面積達15平方米的店面位于次繁華地段，每天的人流量也十分的可觀，可是租金卻非常便宜，每月只要800元，小羅以為撿到了便宜，偷偷直樂。沒想到，花了一萬多元裝修停當，隆重開張還不到一個月，一紙《拆違通知書》把他打了滿頭暈。原來，上家通過內部關系得知店面遲早要拆，便來了個金蟬脫殼，撈了一票便溜之大吉，剩了個箍兒讓小羅來套。所以，在租店面之前，一定要對店面的情況作一番仔細的調查了解。 2、房東的背景 有的人急于尋找店面，就滿大街搜尋，有時還真能被他找到幾家正掛著“轉讓”字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實這種做法是極其草率的，很容易帶來一系列的后遺癥。假如你真的看中了店面，最好先從側面打聽到真正的房東（即產權所有者），對其背景情況基本了解，覺得可靠后再進行接觸。一般最好直接與真正的房東談，假如房東表示已將承包權出租，不愿再插手時，你再與現(xiàn)在的店主談判也不遲。另外，一旦談成功，也要注意必須正式前協(xié)議并要求到房產所有者那里更改租賃人姓名?！魍瑯I(yè)競爭情況 主要是經營業(yè)績的情況、商品的價格水平?？疾焱坏囟瓮惿痰甑慕洜I業(yè)績，可以初步測算出租此店面可能產生的利潤狀況；而考察他們的商品價格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的商品價位。這些都是十分必要的。 3、客流狀況 “客流”就是“錢流”，考察客流狀況，不僅能使你對今后的經營狀況胸有成竹，而且還能為你決定今后的營銷重點提供科學的依據(jù)。客流狀況主要考察這些內容：①附近的單位和住家情況，包括有多少住宅樓群、機關單位、公司、學校甚至其他店家（這些店家極有可能會成為你的?？停虎谶^往人群的結構特性，包括他們的年齡、性別、職業(yè)等的結構特性和消費習慣；③客流的淡旺季狀況。比如學校附近的店面要考慮寒暑假、機關和公司集中地段的店面就必須掌握他們的上下班時間、車站附近的店面應摸清旅客淡旺季的規(guī)律，這些都是你設定營業(yè)時間的重要依據(jù)。第三步：盡快拿下看中的店面一旦找到理想的店面，就要當機立斷，出手迅捷，盡快拿下看中的店面，否則夜長夢多，很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導致錯失良機。如何拿下店面？談判自然是至關重要的。 4、談好房租價格 對于開店來說，房租往往是最大的一塊固定成本，在與房東侃價之前，你自己心里首先應該有一個譜，先自定一個能夠接受的最高價，這個價位必須是：①你覺得自己是有把握負擔得起的。尤其是在必須一筆付清數(shù)年租金的情況下，看看自己有沒有給付的能力；②預算一下，估計是有錢可賺的；③再向附近類似的門面打探一下，價位也是基本一致，說明是比較合理的。然后再依據(jù)這一自己設定的最高房租價格，比較房東給出的房租價格，權衡后進行侃價談判，就比較容易成功。 5、談好繳付方式 繳付房租有多種方式，一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清三種。假如房東除了固定的月租金外，還要根據(jù)你的經營狀況分享一定比率的利潤的，可以采用按月結算的方法，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度，雙方都會比較滿意；有的門面房定下一年或兩年的租金后，其后再要續(xù)租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次，這樣一旦你有了新的店面或有轉業(yè)的意向，就不會損失保證金了；還有的店面是長期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞，也能不受漲租的影響，節(jié)約不少租金，因為從長遠看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。 6、談好附加條件 與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件，這也可以使你節(jié)省不少開支。首先，你在租房前應對店面內現(xiàn)有的情況，包括裝修狀況、設備狀況等都了解清楚，然后通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的整修，如拆除原有已報廢無法再利用的設備和裝修，對店面的房頂、地板、墻壁作基本的修繕，添置或維修水電設施等，或者要求房東承擔相應的費用，在租金中予以抵扣?？傊M量爭取節(jié)省開銷。同時，你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等于擱死在了那兒，對于資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來說，這也是一個不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。另外，還可以通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待一段時間生意走上正軌后，再按標準支付，并補足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽，并能主動限定延期期限，有些通情達理的房東是會答應的，這也可以為創(chuàng)業(yè)初期減輕不少經濟負擔。