下面是我精心整理的臨床護理教研室教學(xué)工作總結(jié)(通用5篇),歡迎閱讀與收藏。 臨床護理教研室教學(xué)工作總結(jié)1 一、教師隊伍建設(shè):多途徑學(xué)習(xí),提升學(xué)歷、強化思想及專業(yè)素質(zhì) 1、本教研室現(xiàn)有教師10人,平均年齡36歲,其中正高1人,副教授4人,講師5人,具有碩士學(xué)位8人,全部具有高校教師資格證。教師隊伍結(jié)構(gòu)(職稱、年齡、

醫(yī)院科秘書職責(zé)篇一 一、教學(xué)秘書是科主任的教務(wù)工作助理，其任務(wù)是協(xié)助科主任搞好教學(xué)行政及學(xué)籍管理工作，教學(xué)秘書業(yè)務(wù)上受科主任及科教科的雙重領(lǐng)導(dǎo)。二、教學(xué)活動的協(xié)調(diào)與管理 (一)協(xié)助科主任檢查教學(xué)計劃執(zhí)行情況。(二)根據(jù)各專業(yè)教學(xué)計劃，協(xié)助科主任做好本年度教學(xué)計劃，嚴(yán)格按照科教科規(guī)定的時間將

可我科開科時間短,又加上特殊的工作環(huán)境和工作任務(wù),使部分護士到ICU時常無所適從,適應(yīng)環(huán)境慢,易產(chǎn)生恐懼、焦慮、壓抑感,難以進入工作角色。特別是剛從學(xué)校畢業(yè)未進行其他臨床科室輪轉(zhuǎn)而直接進入ICU新護士?？稍谖铱迫w醫(yī)護人員的密切配合下,我科全年的護理教學(xué)工作得以順利完成,現(xiàn)將這一年的教學(xué)工作總結(jié)如下: 難點:

秘書職業(yè)工作心得總結(jié)1 從事總經(jīng)理秘書工作是我 畢業(yè) 后的第一份工作,同時也是我職業(yè)生涯中的一個起點,對此我也十分珍惜,盡最大努力去適應(yīng)這一崗位。轉(zhuǎn)眼間半年過去了,回顧過去的半年時間,在公司領(lǐng)導(dǎo)以及同事的指導(dǎo)和幫助下,緊緊圍繞著公司提出的“三年走出草原、五年走遍中國、七年走向世界”的奮斗目標(biāo)而努力。我

教學(xué)秘書工作總結(jié)1 寒假期間,學(xué)院組織了一次各系部教學(xué)秘書培訓(xùn)會議。結(jié)合培訓(xùn)的內(nèi)容,本人就體育教學(xué)部教學(xué)秘書工作做一小結(jié),有不足之處請予以指正。 一、堅持學(xué)習(xí),努力提高自身素質(zhì) 勤奮學(xué)習(xí),是一個教師提高本領(lǐng)、作好工作的前提。俗話說:“活到老,學(xué)到老”,本人在各方面一直能嚴(yán)格要求自己,努力地提高自己,以便使

醫(yī)院教學(xué)秘書工作總結(jié)1 半年以來,秘書科全體同志在辦公室領(lǐng)導(dǎo)的正確帶領(lǐng)下,緊緊圍繞市委的中心工作,立足工作實際,以“部門精神”為導(dǎo)向,以《工作規(guī)范》為準(zhǔn)繩,努力學(xué)習(xí),刻苦工作,較好地完成了各項工作任務(wù)。 一、加大學(xué)習(xí)力度,進一步提高了自身技能。在學(xué)習(xí)形式上,我們采取集中學(xué)習(xí)與個人自學(xué)相結(jié)合,對辦公室統(tǒng)一規(guī)定的

醫(yī)院教學(xué)秘書工作總結(jié)5篇

開店新手在選址時，首先要深入了解目標(biāo)商圈的環(huán)境。商圈環(huán)境直接決定了奶茶店的主要消費群體及其消費習(xí)慣。例如，寫字樓附近的商圈以白領(lǐng)為主要消費群體，他們通常在白天有較高的訂單量，消費水平較高，對奶茶的品質(zhì)也有更高要求；而學(xué)校附近的商圈則以學(xué)生為主，他們對奶茶的價位更為敏感，品類需求更偏向大

1. 位置必須交通便利。在主要交通樞紐附近，或顧客步行20分鐘內(nèi)可達的街道上開設(shè)店鋪。觀察馬路兩邊行人流量，選擇人流量較大的一側(cè)設(shè)立店鋪較為有利。2. 選擇靠近人群聚集的地方。例如劇院、電影院、公園等娛樂場所周邊，或大型工廠、政府機關(guān)附近。這樣既能吸引行人，也便于顧客記住店鋪位置，并推薦給他

場地布局：地面形狀以長方形、方形為好，便于規(guī)劃和布局。同時，要考察層高是否滿足裝修需求，以及門頭是否有足夠位置掛牌匾等。競爭情況 市場調(diào)研：在選址前，要對周邊市場進行調(diào)研，了解競爭對手的情況。包括競爭對手的數(shù)量、類型、規(guī)模、經(jīng)營狀況等。差異化競爭：在競爭激烈的地方開店，要有自己的特色和優(yōu)

開店選址訣竅：人流密集商圈：選擇人流密集的商圈，避免偏僻地段，商圈的好壞取決于交通條件、地形、顧客特點和收入狀況。成行成市：選擇知名品牌集中區(qū)域，有助于提升店鋪形象和吸引顧客。客戶定位：根據(jù)店鋪定位和城市環(huán)境選擇合適的地點，如人流大的區(qū)域適合服飾店，保健用品店則更適合安靜區(qū)域。金角銀邊：優(yōu)

開店應(yīng)該如何選址?

一、產(chǎn)品定位： 同城搜鋪網(wǎng)建議您：選址前，要想明白你的產(chǎn)品定位，消費人群是誰？ 說到產(chǎn)品定位，就是對你銷售的產(chǎn)品屬性進行歸類定位，錨準(zhǔn)消費人群。 如：鴨脖、甜點、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的，這一類的產(chǎn)品屬于休閑，年輕化人群。 我們的消費群體大多數(shù)是年輕人， 那么我們選店鋪首選應(yīng)該是商場周邊，小吃街，步行街，學(xué)校附近。 如果是傳統(tǒng)餐飲之類的，消費群體大多數(shù)為周邊穩(wěn)定住戶或者上班族，那么選址就適合選在居民集中的小區(qū)中間街道住宅底商或商鋪，商業(yè)區(qū)、街區(qū)、寫字樓附近。 同城搜鋪網(wǎng)總結(jié)出來有三個問號：賣什么？賣給誰？人在哪里？ 明確回答了這三個問題，我們選址也就明晰了。 二、店鋪分析: 同城搜鋪網(wǎng)建議大家在考察店鋪時，要做到三觀察： （一）觀察人流經(jīng)過店鋪的頻次，即人流量。餐飲一般是飯前節(jié)點去觀察，如中午12點前后，晚上18點前后。 （二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業(yè)差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬于行業(yè)聚集化經(jīng)營的行業(yè)。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬于行業(yè)差異化太大，不適合開餐飲店；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂等行業(yè)就可以互補引流。 （三）觀察交通便利性： 1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關(guān)注度，并且可以在雙面都設(shè)門，讓顧客更方便進入，就是我們常說的金角銀邊的金角雙門面店，屬于稀缺資源，遇見果斷拿下！ 2、店鋪的門臉，要盡量朝向客源主流量來的方向，比朝向客流量去的方向要好。 3、在兩面都是商鋪的人行街區(qū)（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應(yīng)該選擇兩頭第二三個店至中間靠近一邊位置的店。 4、門口為主干道大馬路，雙向四車道以上，中間有隔離帶，過馬路不便，距離交叉路口超過五十米以上，車流速度比較快且無法停車，門口人行道過寬（5米以上），或者過窄（2米以下），都會影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背后有一定規(guī)模的居住群或者商業(yè)區(qū)，也可以彌補這個缺陷，可選。 5、門口為兩車道或者不設(shè)黃實線的雙向一車道、中間沒有隔離帶，車流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內(nèi)、門口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。 6、公交車站臺附近，是比較好的選擇，可以針對乘坐公交來往的客源，設(shè)置一些快捷實惠的小吃類店。 7、商場商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。 8、小區(qū)底商，如果是靠小區(qū)內(nèi)的人群消費，要選擇人流主門附近，注意是人流量的主門，小區(qū)的正門未必是人流的主門，要觀察分清。如果是既有小區(qū)內(nèi)的消費人群又有街道人流，綜合上述考慮。 9、商業(yè)街區(qū)/步行街，優(yōu)選人流量來的方向和中央?yún)^(qū)域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件商品銷售，小吃等。 同城搜鋪網(wǎng)選址口訣 金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。 天橋隔檔與車道，擋財擋運擋客流。 門前最好平街面，店前高梯要減分。 人流不等于客流，旺街不等于旺鋪。 低租金，高轉(zhuǎn)讓，咬咬牙，能經(jīng)營，就是投入不輕松。 高租金，低轉(zhuǎn)讓，短租期次商圈，有風(fēng)險，要可控。 商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門店要中心。 陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重。 同類品牌勒咽喉，商超負一不能行。 異形店鋪謹(jǐn)慎選，社區(qū)店鋪兼護理。 周邊商住兩形態(tài)，客戶交叉為最宜。 店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真。 店鋪門頭避遮掩，低于2.5米需謹(jǐn)慎。 店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)見房東。 三、店面評價: 餐飲選址最重要的一點就是先找物業(yè)管理處明確這個鋪子可不可以做餐飲，消防是否能通過，有無天然氣和上下水。記得是物業(yè)不是房東，房東告訴你的未必準(zhǔn)確，他是為了把商鋪租出去。不然合同簽了租金交了，甚至店鋪都裝修了，卻發(fā)現(xiàn)有消防或其他資質(zhì)（執(zhí)照環(huán)保衛(wèi)生等）通不過的”硬傷“，那就麻煩了，損失大了。 當(dāng)我們找到商鋪后，如何去評估這個商鋪是否符合我們開店？ 同城搜鋪網(wǎng)建議從以下四個方面去考慮。 （一）店面顯眼度，正常一個好的店面應(yīng)該是從各個方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門前的隔離帶，綠化等遮擋物。 （二）到達便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達。比如，你的店是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。 是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。 （三）可用性，房屋性質(zhì)是否屬于商業(yè)用途，是否能辦理營業(yè)執(zhí)照？ 有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開店，隨時都有會被停業(yè)的風(fēng)險。比如，餐廳還要有環(huán)保部門許可、衛(wèi)生許可等，這些都有特別嚴(yán)格的規(guī)定。一定要有房產(chǎn)證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓，往往坑很多。 在選用二房東的店時，一定要和房東溝通，確認合同和房產(chǎn)證，防止欺詐。 如果樓上有住宅樓一定要打電話去工商局，問清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照。還有對于新的購物中心一定需要消防驗收合格證，才是合法的。以及有沒有租賃權(quán)，租期多久。 （四）一個店鋪能做餐飲的基本條件規(guī)格要具備水電氣 ，后廚是否可以安裝排煙通道？面積根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇。 四、店鋪類型 臨街店、 商場店、社區(qū)底商店優(yōu)劣對比 同城搜鋪網(wǎng)提醒：店鋪類型不一樣，優(yōu)劣不同，經(jīng)營業(yè)態(tài)不同，你可要琢磨明白了！ （一）臨街店 如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區(qū)域。 優(yōu)勢：車流量大，人流量大。 劣勢：（1）房租成本相對較高；（2）精準(zhǔn)客戶群比率較低；（3）到達便利性差；(4）視覺呈現(xiàn)度，如門頭醒目程度、落地海報水牌可擺放性、叫賣聲音等要求較高。 （二）商場店（店中店） 如萬達廣場、萬象城、大悅城等商業(yè)綜合體，店面多選在該區(qū)域負一層或4-6層。 優(yōu)勢：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主。 劣勢：（1）只能作為休閑類的大型餐飲，一般經(jīng)營高價位餐飲，無法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類餐飲競爭，壓力大；（3）房租較貴或營業(yè)提點過高，經(jīng)營成本大。 （三）社區(qū)底商店 小區(qū)周邊、菜市場周邊等。 優(yōu)勢：經(jīng)營成本低，區(qū)域人口密集，客戶群體定位精準(zhǔn)，更易培養(yǎng)回頭客。 劣勢：（1）目標(biāo)客戶多為固定人群，銷量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質(zhì)和服務(wù)，提高競爭力，攬住回頭客。社區(qū)底商攬不住回頭客必是死路一條。 五、商圈評價： 選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源 （一）店鋪如果選在商場，群體寫字樓，步行街等地方，這類商圈人流量比較大，購買力強，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產(chǎn)品的偏向性很大，在這里經(jīng)營低價位的餐飲一般難存活。 （二）店鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區(qū)，入住率高的商業(yè)住宅區(qū)，菜市場附近，這類商圈消費群體相對穩(wěn)定，容易積累回頭客，消費主題明顯，店鋪租金適中。需要注意的是對品牌的宣傳有局限性，同行業(yè)比較多。 （三）店鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機關(guān)單位，火車站，汽車站等，這類商圈人流量大，對于品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標(biāo)客戶少，客源相對不是很穩(wěn)定。 （四）店鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場必經(jīng)之路，大，中型學(xué)校附近，此類商圈人流量大，便于產(chǎn)品搭配，客源相對穩(wěn)定，購買力也比較強，但是對品牌的宣傳有一點的局限性。 同城搜鋪網(wǎng)提醒您【注意事項】： 現(xiàn)在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國對環(huán)保的管理力度越來越大，加上很多城市會參選全國文明城市創(chuàng)建，那么這一年對餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那么你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營業(yè)執(zhí)照，很多人會有個誤區(qū)，就是看到隔壁左右有餐飲店開業(yè)，誤以為這個地方是可以做的，其實不然，因為政策年年在變，別人可能是以前辦理的，歷史問題，所以建議大家一定要打電話或者跑一趟，確認清楚在簽合同。 六、簽合同注意事項： （一）產(chǎn)權(quán)明確，房屋產(chǎn)權(quán)，這個鋪子到底能否正常租賃？ （產(chǎn)權(quán)歸屬是否明確？有無被抵押？被質(zhì)押等事項） （二）訂金、定金（只要交錢千萬記得留下書面收據(jù)或合同） 很多人在看了商鋪之后，想租了，只是“想租了”，沒有最后確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時就會預(yù)付一些錢給房東，這個錢我們俗稱為訂金。 那么很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區(qū)別的。 訂金：就是租不租這個商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒有板上釘釘。 訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔(dān)保性質(zhì)，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔(dān)保的方式，具有一定的法律效力。 如果是承租人違約，是無權(quán)要求返還的。如果房東違約，把鋪子租給別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。 定金：定，就是合同已經(jīng)簽訂了，板上釘釘了，對雙方都有強制性的約束力， 定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。 （三）是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓 因為大多數(shù)房東（大多數(shù)是商場，商業(yè)街房東）會在合同里面規(guī)定租賃期滿前，是不可以對外轉(zhuǎn)讓的。所以大家在簽合同的時候一定要看清楚，是否可以轉(zhuǎn)讓。因為這個涉及日后承租人的自身利益。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：實體經(jīng)營投資較大，經(jīng)營不易，一定要爭取在合同上面寫清楚：可以轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租。 （四）租期內(nèi)和續(xù)租的漲幅問題要明確 很多人在簽租房合同時，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒有明確第二年，第三年房租漲幅問題。 正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日后這些問題出現(xiàn)，大家在首次簽合同的時候就要約定清楚逐年房租漲價漲幅的問題。 同城搜鋪網(wǎng)建議您明確以下三個問題： 1、租期內(nèi)，這三五年租金漲價漲幅問題要寫清楚，千萬別嫌麻煩。 2、這三五年的租期到了，要續(xù)租的漲價漲幅問題也寫清楚。 3、因種種原因（在什么情況下？如大面積經(jīng)營不景氣，整體商圈低迷下行，疫情影響嚴(yán)重等原因，可以協(xié)商降租）要降房租了，怎么個降法寫清楚。
一、產(chǎn)品定位： 同城搜鋪網(wǎng)建議您：選址前，要想明白你的產(chǎn)品定位，消費人群是誰？ 說到產(chǎn)品定位，就是對你銷售的產(chǎn)品屬性進行歸類定位，錨準(zhǔn)消費人群。 如：鴨脖、甜點、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的，這一類的產(chǎn)品屬于休閑，年輕化人群。 我們的消費群體大多數(shù)是年輕人， 那么我們選店鋪首選應(yīng)該是商場周邊，小吃街，步行街，學(xué)校附近。 如果是傳統(tǒng)餐飲之類的，消費群體大多數(shù)為周邊穩(wěn)定住戶或者上班族，那么選址就適合選在居民集中的小區(qū)中間街道住宅底商或商鋪，商業(yè)區(qū)、街區(qū)、寫字樓附近。 同城搜鋪網(wǎng)總結(jié)出來有三個問號：賣什么？賣給誰？人在哪里？ 明確回答了這三個問題，我們選址也就明晰了。 二、店鋪分析: 同城搜鋪網(wǎng)建議大家在考察店鋪時，要做到三觀察： （一）觀察人流經(jīng)過店鋪的頻次，即人流量。餐飲一般是飯前節(jié)點去觀察，如中午12點前后，晚上18點前后。 （二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業(yè)差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬于行業(yè)聚集化經(jīng)營的行業(yè)。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬于行業(yè)差異化太大，不適合開餐飲店；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂等行業(yè)就可以互補引流。 （三）觀察交通便利性： 1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關(guān)注度，并且可以在雙面都設(shè)門，讓顧客更方便進入，就是我們常說的金角銀邊的金角雙門面店，屬于稀缺資源，遇見果斷拿下！ 2、店鋪的門臉，要盡量朝向客源主流量來的方向，比朝向客流量去的方向要好。 3、在兩面都是商鋪的人行街區(qū)（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應(yīng)該選擇兩頭第二三個店至中間靠近一邊位置的店。 4、門口為主干道大馬路，雙向四車道以上，中間有隔離帶，過馬路不便，距離交叉路口超過五十米以上，車流速度比較快且無法停車，門口人行道過寬（5米以上），或者過窄（2米以下），都會影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背后有一定規(guī)模的居住群或者商業(yè)區(qū)，也可以彌補這個缺陷，可選。 5、門口為兩車道或者不設(shè)黃實線的雙向一車道、中間沒有隔離帶，車流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內(nèi)、門口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。 6、公交車站臺附近，是比較好的選擇，可以針對乘坐公交來往的客源，設(shè)置一些快捷實惠的小吃類店。 7、商場商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。 8、小區(qū)底商，如果是靠小區(qū)內(nèi)的人群消費，要選擇人流主門附近，注意是人流量的主門，小區(qū)的正門未必是人流的主門，要觀察分清。如果是既有小區(qū)內(nèi)的消費人群又有街道人流，綜合上述考慮。 9、商業(yè)街區(qū)/步行街，優(yōu)選人流量來的方向和中央?yún)^(qū)域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件商品銷售，小吃等。 同城搜鋪網(wǎng)選址口訣 金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。 天橋隔檔與車道，擋財擋運擋客流。 門前最好平街面，店前高梯要減分。 人流不等于客流，旺街不等于旺鋪。 低租金，高轉(zhuǎn)讓，咬咬牙，能經(jīng)營，就是投入不輕松。 高租金，低轉(zhuǎn)讓，短租期次商圈，有風(fēng)險，要可控。 商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門店要中心。 陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重。 同類品牌勒咽喉，商超負一不能行。 異形店鋪謹(jǐn)慎選，社區(qū)店鋪兼護理。 周邊商住兩形態(tài)，客戶交叉為最宜。 店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真。 店鋪門頭避遮掩，低于2.5米需謹(jǐn)慎。 店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)見房東。 三、店面評價: 餐飲選址最重要的一點就是先找物業(yè)管理處明確這個鋪子可不可以做餐飲，消防是否能通過，有無天然氣和上下水。記得是物業(yè)不是房東，房東告訴你的未必準(zhǔn)確，他是為了把商鋪租出去。不然合同簽了租金交了，甚至店鋪都裝修了，卻發(fā)現(xiàn)有消防或其他資質(zhì)（執(zhí)照環(huán)保衛(wèi)生等）通不過的”硬傷“，那就麻煩了，損失大了。 當(dāng)我們找到商鋪后，如何去評估這個商鋪是否符合我們開店？ 同城搜鋪網(wǎng)建議從以下四個方面去考慮。 （一）店面顯眼度，正常一個好的店面應(yīng)該是從各個方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門前的隔離帶，綠化等遮擋物。 （二）到達便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達。比如，你的店是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。 是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。 （三）可用性，房屋性質(zhì)是否屬于商業(yè)用途，是否能辦理營業(yè)執(zhí)照？ 有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開店，隨時都有會被停業(yè)的風(fēng)險。比如，餐廳還要有環(huán)保部門許可、衛(wèi)生許可等，這些都有特別嚴(yán)格的規(guī)定。一定要有房產(chǎn)證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓，往往坑很多。 在選用二房東的店時，一定要和房東溝通，確認合同和房產(chǎn)證，防止欺詐。 如果樓上有住宅樓一定要打電話去工商局，問清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照。還有對于新的購物中心一定需要消防驗收合格證，才是合法的。以及有沒有租賃權(quán)，租期多久。 （四）一個店鋪能做餐飲的基本條件規(guī)格要具備水電氣 ，后廚是否可以安裝排煙通道？面積根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇。 四、店鋪類型 臨街店、 商場店、社區(qū)底商店優(yōu)劣對比 同城搜鋪網(wǎng)提醒：店鋪類型不一樣，優(yōu)劣不同，經(jīng)營業(yè)態(tài)不同，你可要琢磨明白了！ （一）臨街店 如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區(qū)域。 優(yōu)勢：車流量大，人流量大。 劣勢：（1）房租成本相對較高；（2）精準(zhǔn)客戶群比率較低；（3）到達便利性差；(4）視覺呈現(xiàn)度，如門頭醒目程度、落地海報水牌可擺放性、叫賣聲音等要求較高。 （二）商場店（店中店） 如萬達廣場、萬象城、大悅城等商業(yè)綜合體，店面多選在該區(qū)域負一層或4-6層。 優(yōu)勢：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主。 劣勢：（1）只能作為休閑類的大型餐飲，一般經(jīng)營高價位餐飲，無法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類餐飲競爭，壓力大；（3）房租較貴或營業(yè)提點過高，經(jīng)營成本大。 （三）社區(qū)底商店 小區(qū)周邊、菜市場周邊等。 優(yōu)勢：經(jīng)營成本低，區(qū)域人口密集，客戶群體定位精準(zhǔn)，更易培養(yǎng)回頭客。 劣勢：（1）目標(biāo)客戶多為固定人群，銷量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質(zhì)和服務(wù)，提高競爭力，攬住回頭客。社區(qū)底商攬不住回頭客必是死路一條。 五、商圈評價： 選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源 （一）店鋪如果選在商場，群體寫字樓，步行街等地方，這類商圈人流量比較大，購買力強，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產(chǎn)品的偏向性很大，在這里經(jīng)營低價位的餐飲一般難存活。 （二）店鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區(qū)，入住率高的商業(yè)住宅區(qū)，菜市場附近，這類商圈消費群體相對穩(wěn)定，容易積累回頭客，消費主題明顯，店鋪租金適中。需要注意的是對品牌的宣傳有局限性，同行業(yè)比較多。 （三）店鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機關(guān)單位，火車站，汽車站等，這類商圈人流量大，對于品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標(biāo)客戶少，客源相對不是很穩(wěn)定。 （四）店鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場必經(jīng)之路，大，中型學(xué)校附近，此類商圈人流量大，便于產(chǎn)品搭配，客源相對穩(wěn)定，購買力也比較強，但是對品牌的宣傳有一點的局限性。 同城搜鋪網(wǎng)提醒您【注意事項】： 現(xiàn)在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國對環(huán)保的管理力度越來越大，加上很多城市會參選全國文明城市創(chuàng)建，那么這一年對餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那么你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營業(yè)執(zhí)照，很多人會有個誤區(qū)，就是看到隔壁左右有餐飲店開業(yè)，誤以為這個地方是可以做的，其實不然，因為政策年年在變，別人可能是以前辦理的，歷史問題，所以建議大家一定要打電話或者跑一趟，確認清楚在簽合同。 六、簽合同注意事項： （一）產(chǎn)權(quán)明確，房屋產(chǎn)權(quán)，這個鋪子到底能否正常租賃？ （產(chǎn)權(quán)歸屬是否明確？有無被抵押？被質(zhì)押等事項） （二）訂金、定金（只要交錢千萬記得留下書面收據(jù)或合同） 很多人在看了商鋪之后，想租了，只是“想租了”，沒有最后確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時就會預(yù)付一些錢給房東，這個錢我們俗稱為訂金。 那么很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區(qū)別的。 訂金：就是租不租這個商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒有板上釘釘。 訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔(dān)保性質(zhì)，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔(dān)保的方式，具有一定的法律效力。 如果是承租人違約，是無權(quán)要求返還的。如果房東違約，把鋪子租給別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。 定金：定，就是合同已經(jīng)簽訂了，板上釘釘了，對雙方都有強制性的約束力， 定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。 （三）是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓 因為大多數(shù)房東（大多數(shù)是商場，商業(yè)街房東）會在合同里面規(guī)定租賃期滿前，是不可以對外轉(zhuǎn)讓的。所以大家在簽合同的時候一定要看清楚，是否可以轉(zhuǎn)讓。因為這個涉及日后承租人的自身利益。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：實體經(jīng)營投資較大，經(jīng)營不易，一定要爭取在合同上面寫清楚：可以轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租。 （四）租期內(nèi)和續(xù)租的漲幅問題要明確 很多人在簽租房合同時，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒有明確第二年，第三年房租漲幅問題。 正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日后這些問題出現(xiàn)，大家在首次簽合同的時候就要約定清楚逐年房租漲價漲幅的問題。 同城搜鋪網(wǎng)建議您明確以下三個問題： 1、租期內(nèi)，這三五年租金漲價漲幅問題要寫清楚，千萬別嫌麻煩。 2、這三五年的租期到了，要續(xù)租的漲價漲幅問題也寫清楚。 3、因種種原因（在什么情況下？如大面積經(jīng)營不景氣，整體商圈低迷下行，疫情影響嚴(yán)重等原因，可以協(xié)商降租）要降房租了，怎么個降法寫清楚。